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杠杆高企，业绩被同行赶超
作为世界500强企业，绿地曾经是风光无限。
特别是在2014年，绿地以2408亿的规模登上“销冠”宝座。但此后，却一路被同行赶上。
在年初的“2019中国房地产开发企业500强”中，绿地悄然退出前十，排名第11位。
与此同时，2018年绿地也抱憾4000亿销售目标，仅销售了3487亿。
今年，绿地掌门人张玉良又定下15%-20%的增长目标。但到目前，绿地的销售情况堪忧。
据克而瑞数据显示，绿地2019年9月销售202.2亿，环比8月下滑32.6%。
同时，半年报显示，上半年绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元，仅完成销售目标的33%。
因此，有业内人士认为，上述湖南绿地强制要求员工买房的行为，就是为了冲业绩。
而绿地精装房惨变“惊装修”也是由于公司高杠杆率所致。
金妹儿注意到，绿地在A股上半年上市房企财务杠杆榜单中排名第5，达到14%。不仅高于龙头万科，也领先于华夏幸福、新城控股等房企。
此外，近年来，绿地资产负债率开始快速飙升，至2015年第二季度末已攀升至88.21%，至今已连续4年超过88%的高压红线。
与此同时，上半年绿地控股的短期借款为225.7亿元，较2018年末增加了44.08亿元。应付利息为14.9亿元，相当于上半年每天需偿还的利息高达 817万元。
业内认为，如此高的负债率，与绿地大规模举债加杠杆有关。“因此，强制员工买房、半年内付清50%房款”的规定，或许也是绿地缺钱的一个缩影。
来源：金融投资报 作者： 金妹儿 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地 |
