资金承压下,上市成了不少房企的缓解之道。
近日,香港交易所旗下披露易网站显示,安徽三巽投资集团有限公司(以下简称“三巽”)递交了招股书,谋求在香港主板上市。
去年,三巽集团董事长钱堃曾在接受媒体采访时表示,要争取于2019年上市,如今这一递表行动似乎正在将计划落到实处。
“安徽依赖症”
从时间轴来看,虽然三巽控股的前身安徽三巽于2004年便已成立,但工商信息显示其主营业务一直为房地产投资,直到2014年才加入房地产开发,这也意味着,三巽控股涉猎地产开发业务仅5年左右时间。
5年时间,三巽虽保持了一定进度的发展节奏,但高度依赖安徽省,即便其2018年将集团总部迁于上海,宣布布局全国化,但从现有的业务分布来看,三巽仍然是一家区域房企。
招股书显示,截至2019年8月31日,三巽拥有35个处于不同开发阶段的物业项目,覆盖安徽、江苏、山东三省九市。总土地储备面积约420万平方米,其中约380万平方米位于安徽省,占比超90%。
具体来看,9个城市中,安徽占据7席,分别为亳州、滁州、淮南、合肥、阜阳、安庆和苏州。其中,亳州和滁州为三巽的重仓之地,也是近期三巽业绩释放的唯二之城,目前三巽拥有的已竣工未出售的项目均位于亳滁二城。此外,亳州总土储超173万平方米,占三巽总土地储备41.6%,近乎半壁江山;滁州拥有10.56万平方米已竣工未出售面积,占总量64.5%。上述两个城市总计项目数21个、总土储255万平方米,占三巽总量均达60%。
尽管之前其总部位于合肥,但直到2018年,三巽集团才在合肥市场实现零的突破,且为此付出了高昂的代价。2018年12月6日,三巽集团以成交单价895万元/亩竞得合肥市瑶海区E1808地块居住用地,楼面价6712.47元/平方米,总价35415.15万元,溢价率高达97%。一个月后,三巽集团宣布与弘阳集团联合开发该幅地块。
当前,三巽省外进入的城市仅有江苏南京和山东泰安两城,土地储备合计39.16万平方米,约占总土储9.4%。
受项目少,布局集中等因素影响,三巽当前的业绩表现并不稳定。2016年-2018年,三巽的收入分别为5.41亿元、2.63亿元、7.24亿元,对应的年内溢利为0.56亿元、-0.04亿元、0.45亿元。这也意味着,由于收入的大幅减少,三巽集团在2017年亏损。
三巽对此解释为,交付的建筑面积减少但开支因物业开发项目数量增加而增加。因此,当项目过少时,个别项目的交付节奏都会对三巽的业绩产生较大影响。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 三巽 |