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不过，房产经纪市场上竞争者众多，房多多在此条赛道面临的竞争压力也不小。中原地产首席分析师张大伟认为，房多多现在的模式主要是整合小型中介公司，而贝壳、58同城也在做这项业务，相对来说房多多的规模较小。
此外，根据新浪家居8月发布的《“2019年房产SaaS软件排行榜》，前10名管理系统未见多多卖房、多多云销等软件名称。也就是说，在房产经纪市场上，房多多不仅有着安居客、贝壳等竞争对手，还需与建立较早的Saas软件公司，抢夺B端中介公司和经纪人市场份额。
路在何方？
毫无疑问，面对同行的围追堵截与市场压力，房多多需要率先打通资本市场，尤其是在同行贝壳找房业已传出上市消息，且已在今年7月份完成D轮融资后。据《投资壹线》此前报道，贝壳找房先后与21世纪不动产、南昌中环互联等大型经纪品牌合作，以求扩大自身规模为其2021年上市铺路。
当然，业内更为普遍的观点，则认为房多多急于上市或许更大程度上与其多年来没有外部资金“输血”有关。《投资壹线》了解到，除了从某些中国银行业机构获得过2.95亿元的短期银行贷款以外，成立以来房多多共有过4轮融资，最后一次融资则是在4年前。2015年9月，房多多完成C轮融资，募资2.23亿美元。
此外，需要注意的是，房多多还面临着高负债率和高应收账款的问题。招股书显示，2016年至2018年，房多多的资产负债率分别为57.98%、73.59%、69.44%，而到2019年上半年，房多多资产负债率上升到81.81%。
在应收账款方面，2019年上半年房多多的应收账款为2.698亿美元，按当前汇率来算折合人民币约19亿元，远超2018年全年14亿元的数额，占流动资产的总额比例为67.52%，而应收账款反映的是一个企业的回款能力。
根据招股书，此次最高募资1.5亿美元，较其传闻中最高的8亿美元筹资金额缩水了6.5亿美元，甚至不如其2015年C轮融资的数额。对此，业内有观点认为，募资额缩水意味着外界对于房多多的期望值下降。
财经评论员严跃进对《投资壹线》表示，类似期望值的缩水，也受到房地产行业调整、政策管控、中美贸易关系调整因素的影响，总体上也要求此类企业科学评估上市价值。“上市后的筹集资金规模下降，和上市大环境有关，也和当前房地产交易市场降温有关”，严跃进称。
“若是有机会上市，那么后续房多多凭借此类上市资源和融资能力，未来在业务创新和市场份额扩张方面有积极作用，至少其一些经营理念，相对来说后续会更成熟，其在市场上会受到更大的认可”，严跃进进一步表示。
事实上，房多多的上市计划从2014年就开始筹划了。当年，房多多专门设立了一家名为深圳市房多多信息技术有限公司的外商独资企业，并通过股权质押方式运营房多多实体，从而搭建了为境外上市准备的VIE结构。
同年，房多多还将万科原副总裁肖莉纳入麾下以“备战”上市，肖莉还曾对媒体坦言“去房多多就是为了助其上市”。就此，很多人认为房多多上市只是时间问题。需要提及的是，在此次正式向美国递交招股书之前，房多多屡次传出上市消息，甚至还曾传出要赴港上市。
不过，前有爱屋吉屋、平安好房等房地产互联网独角兽的昙花一现，房多多能否顺利上市通关，创造房地产互联网行业的神话，还有待时间检验。
来源：投资者报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 房多多 |
