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爱屋吉屋、平安好房等房地产互联网平台死的死、伤的伤，频变赛道、雇员持续减少的房多多该走向何方？
历时5年，房多多终是要上市了。
10月9日，房多多正式向美国SEC递交了招股书，计划交易代码为“DUO”，拟募资1.5亿美元。若上市成功，房多多将成为中国产业互联网SaaS第一股。
事实上，自2014年以来，不断有房多多即将上市的新闻传出，坊间还有传闻称房多多就是冲着上市而来，而房多多为何选择在此时上市？未来前景如何？《投资壹线》致函房多多在天眼查的公开邮箱，截至发稿未收到回复。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，如今正是资本寒冬，再不上市以后的环境会更差。可以佐证的是，几乎同一时间，青客公寓也向美国SEC递交了招股书，而自如公寓、蛋壳公寓也被传出近期将赴美上市。
上海中原地产分析师卢文曦则对《投资壹线》表示，像这种互联网公司，基本靠烧钱维持，越是急着想上市就说明他有可能后面挺不下去了，必须加快上市的步伐。
频变赛道
房多多招股书显示，其是“国内第一家产业互联网SaaS（软件服务化）模式的房产中介公司”，用其创始人段毅的话来就是“房多多将坚持做独立平台，不自雇一个经纪人，不开一个线下店”。
而在此之前，房多多的定位先后经历了新房电商平台、房地产金融平台及二手房买卖平台等。2011年房多多正式成立，主打新房线上交易，并于2014年一度把营业额做到2000亿，与链家当年的二手房交易额相当。直至2015年楼市调控力度加大，房多多开始转向二手房市场。
进入二手房市场后，段毅提出了二手房“直买直卖”模式，试图利用这个模式，打破信息壁垒，实现房源精确匹配。“直买直卖”即绕过房地产中介，买卖双方直接相约看房交易，房多多收取2999元服务费和房价交易保障费的0.3%。
此外，房多多还曾发展金融业务。2014年底，万科前副总裁肖莉加入房多多，开始着手重点推进房多多的金融服务业务，开展为开发商找便宜资金、加速首付贷等业务。然而好景不长，2016年7月底，“首付贷”这一互联网金融产品被定性为违法违规，正式被叫停。
频繁变动业务模式反映出房多多没有稳定的盈利模式，而这也体现在其近9年的业绩上。房多多在招股书中表示，自2011年至2016年成立时公司发生净亏损，其中2016年净亏损3.32亿元，直至2017年才扭亏为盈。
招股书数据显示，2017年房多多盈利约65万元，营收17.98亿元，此后房多多盈利继续增加，2018年实现营收22.82亿元，净利润1.04亿元，2019年上半年净利润则为1.003亿元，较2018年同期增长166.6%。
需要注意的是，有业内人士认为，扭亏为盈的背后，是房多多大面积裁员和行政费用大量缩减。招股书显示，2016年、2017年、2018年房多多的三费分别为5.92亿元、3.86亿元和4.07亿元。其中，一般行政的费用分别是3.11亿元、1.56亿元、1.45亿元。
房多多行政费用下降，意味着裁员较多。可以佐证的一组数据是，截止2016年、2017年、2018年，房多多分别拥有雇员2754人、1402人、1353人。也就是说，2017年房多多裁员近50%，2018年进一步裁员约3.5%。裁员以节省开支，对于房多多扭亏为盈颇为关键。
2018年房多多开始尝试从O2O平台转变为TOB商业模式，并分别建立针对经纪人的“多多卖房”和针对经纪公司管理的“多多云销”等软件。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 房多多 |
