|
“二次交租”与被驱赶
与大多数长租公寓品牌一样，乐伽面向年轻白领、毕业生。一方面，他们的收入水平不高，乐伽优惠的租金无疑具有诱惑力。另一方面，乐伽开高价将大量房源收入囊中，除了乐伽，这些年轻人也没有太多的选择。
乐伽宣布停业后，乐伽杭州分公司引入喔客、窝酷、趣居三家房屋租赁企业作为业务承接方。然而不少房东房客并不买账。
杭州下沙世茂广场房客小周表示，“乐伽介绍的几个公司只接房子不解决问题，就是来稀释房源的！”
8月8日上午，南京市住房保障和房产局迅速反应，在南京各辖区设立调处服务点，为南京乐伽客户提供纠纷调解和法律咨询服务。同时，南京市住房租赁行业协会还推荐了五家住房租赁企业为乐伽房东房客提供居间代理，促成重建房屋租赁关系。
8月10日下午，中国新闻周刊致电南京调处服务点了解情况，工作人员回应尚未统计调解数据，具体调解情况还不清楚。
图/南京市住房保障和房产局官网截图
据乐伽房东和房客反馈，目前一部分房东房客已达成和解，双方分摊损失或房客“二次交租”。但是，相比之下，调解无果房东驱赶房客的现象则更为常见。
乐伽发布公告后，杭州房客小梅曾尝试与房东协商。房东提出让小梅承担全部损失，并按之前的价格重新按月交租，小梅拒绝了房东的提议，希望另找时间再次协商。但没想到的是，小梅离家上班后，家门的锁便被房东撬开，屋内的监控被破坏，她的行李被清理到走廊，房东也更换了新锁。
“工作一年也攒不下这么多房租。”小梅告诉中国新闻周刊，房子是她贷款租下的，如今被扫地出门，她仍要每月归还贷款。
针对房东和房客的纠纷，对外经济贸易大学法学博士后、北京市京悦律师事务所律师孙宏臣告诉中国新闻周刊，房东驱逐房客或要求房客“二次交租”没有法律和合同依据。
“乐伽与房东签订的合同有出租和委托代理两种形式。在出租关系下，房东与‘次承租人’房客无直接合同关系，房东不能向房客主张权利；在委托代理关系下，房东授权乐伽公司代为收取租金，房客已经向乐伽公司足额缴纳租金，由于乐伽公司原因不能将租金支付给房东，属于代理中的违约行为，房东应向乐伽主张，而不能向房客主张。”孙宏臣说。
孙宏臣表示，虽然乐伽宣布无力履行合同，但其签订的合同仍具有法律效力，公司在注销前，其民事主体资格仍然存在，需要承担相应法律责任，不能“一推了之”。
他同时指出，随着房屋租赁市场的扩大，租房居住的人越来越多，租房需求也日趋多样化，原住房和建设部2011年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》已远远不能适应近几年城市房屋租赁市场出现的新情况新问题，必须尽快进一步完善立法，以稳定房屋租赁合同关系，维护房屋租赁市场秩序，充分保障租房人的权利。
乐伽停摆，身后留下一地鸡毛。目前，各地房东、房客纷纷在社交平台上声讨乐伽，商讨维权之策。
谁来为房东、房客的损失买单？乐伽、房东、房客，三方的博弈，才刚刚开始。
（文中小彭、小李、小梅、小周均为化名）
来源：中国新闻周刊 吴晓璐 王毅璇 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 乐伽公寓 |
