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类似的疑惑也困扰着另一位在成都拥有30套房产的房东代女士。2018年，代女士经物业介绍接触了乐伽公寓，对方想租下她的房产后出租给普通租客。考虑到大量资产同时交给乐伽公寓转租可能存在风险，代女士一直很谨慎地与乐伽公寓沟通。
直到今年3月，乐伽公寓答应给代女士另签一份补充协议，并且在之前有争议的地方新增一些条款。此后，代女士才正式与乐伽公寓签订转租合同。签完合同后，乐伽公寓也如约支付了一个月的押金和三个月的租金。但原本于7月21日交付的第二个季度租金，代女士至今仍未收到。
“之前我就感觉乐伽有问题。所以后面虽然跟他们签了合同，但我后来了解到我租给他们是1800元每月，下面的租客支付的是1500多元一个月。”得知乐伽“高收低租”的经营模式，代女士找到了乐伽公寓的业务员，质问这样做公司怎么盈利。
对方向代女士解释，乐伽公寓是近些年刚成立的公司，之所以会收取比市场价稍低一些的租金是想在前期站稳市场。“而且这中间也存在时间差，现金流基本上按照现在的速度是没有问题的。”这样的解释当时把代女士说服了，之后她也没再深究此事。
邓楠（化名）是西安乐伽公寓的租客。知道自己租住的乐伽公寓出事后，她找到了当初签约时的业务员，但对方称其已离职。在排队十几分钟后，乐伽公寓的在线客服告诉她，房东已收到由乐伽公寓交纳的第二季度房租，下一次收租时间为10月。但邓楠跟房东直接沟通后得知，房东下一次收取租金的时间其实是9月。
联想到“高收低租”的现实情况，邓楠推断乐伽公寓通过时间差，可能以“按年收租、按季还租”的方式形成了颇为庞大、比较隐秘资金池。再把这些获取的现金用于收购更多房源，获取更多现金流；或者用于别处的投资，以赚取更多利润回报。
不过，因为乐伽公寓一直没有公开回应，有关部门的调查也还未公开结果。
接盘方案不明朗，房东租客前路迷茫
就在许多租客和房东焦急等待有关部门调查结果的时候，一条杭州乐伽公寓将被接盘的消息不胫而走：上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司（喔客）、杭州趣居房地产代理有限公司（以下简称杭州趣居公寓）将成为南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司的业务承接方。看到这则消息，不少杭州的租客和房东以为自己的租金和房子能解套了，其他地区的租客和房东则在观望：也许大家都可以通过这种方式来解决？
但现实令人大失所望。中国青年报·中国青年网记者以租客身份向杭州趣居公寓询问了其承接乐伽公寓业务的情况。趣居公寓的工作人员陈锋说，现在杭州趣居公寓并没有收购位于余杭区临平的乐伽公寓业务，只是接管了部分业务而已。并且接管的这些业务基本上是乐伽公寓此前已经快到期的、空置的房子。
对于与乐伽公寓的债权、债务关系尚未结清的租客和房东，陈锋表示：“这个和我们没有关系，不是不管，是我们没有这个权力管。违约的房子并不在我们的管辖范围内。”
在进一步的询问后，中国青年报·中国青年网记者了解到，目前杭州乐伽公寓基本在不同的区域由不同的公司接管。比如，下沙区的业务由喔客公寓接管，趣居公寓则负责部分临平地区的业务管辖。
事情发展至今，原本一同维权的房东与租客之间，也出现矛盾激化的迹象。在一些租客与房东的维权社群中，有房东认为自己没有收到钱，自然可以将租客赶走；有的租客抱怨房东应该一同向乐伽公寓追讨债务，而不是急忙将租客赶走。
来源：中国青年报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 乐伽公寓 |
