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“高收低租”模式违背市场逻辑
据天眼查显示，南京乐伽于2016年5月30日成立于南京，是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。注册资本100万，但实缴资本为15.3万，法定代表人为姜千。
不同于其他长租公寓的运营模式，南京乐伽以高于市场价拿房，给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金为半年，甚至一年。如果租客想月付，租金价格就高，因此，不少租客图便宜，便选择半年租甚至一年租，在此模式下，此前在多个城市扩张。
实际上，这一模式非常依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，暗藏极大的风险。
在房东东创始人全雳看来，高收低租，本来就违背市场基本逻辑，获取的现金流没有高复利投资，都是负债，而这些经营公司都把自己当作银行，以为用租赁撬动、吸收资金，然后再放出去的模式，但他们忘了，银行是有金融牌照的，自身也有一套严格的风控体系，背后有银保监会监管，但租赁行业，还缺乏相关监管。
全雳进一步强调，目前租赁行业还缺乏法律化的约束，也没有押金保障制度，或担保金制度。这也就意味着，企业倒闭了，对租客、房东而言，还缺乏相关保障。因此，全雳呼吁，必须对这个行业里的黑中介和黑二房东进行严惩。
律师：租客、房东可通过法律手段维权
问题在于，作为租客、房东，在租赁过程中，该如何维护自身的权益呢？
北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出，租客最好找房东直接租房，或找具有一定知名度或具有一定规模的中介公司签订租赁合同，这样，中介公司的履约能力更强。同时，租客租房时，不要一次性地将全年的租金交给中介，最好是一季度一付，这样即使中介“跑路”，受的损失也相对小些。
在这一过程中，李松指出，房东无权直接要求租客走人，因为租客与中介公司之间签订了租赁合同，故租客对房屋的占有是有权占有。房东与中介公司之间签订租赁合同，中介公司未按期支付租金，中介公司违约，但因合同具有相对性，房东不能以中介公司违约为由直接要求租客腾房。房东应通过法院先解除其与中介公司的合同，然后诉请法院要求租客腾房，若租客愿意代中介公司支付租金，租客有权利继续承租房屋。
李松强调称，一旦中介公司没有履行能力了，或中介公司违反租赁合同约定，不管是租客还是房东，要积极通过法律手段维护自己的合法权益，让中介公司受到法律的惩罚。
北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师认为，在现有模式下，租客需要最大限度地做好预防工作，挑选中介公司，避免租房陷阱。租客应在签署合同时，仔细审查合同相关条款。此外，很多租房者在签署合同时对合同的内容不会完全清楚，因此租房者如果对于合同的内容有疑问，一定要事先询问清楚。
郭韧还提醒，在长租公寓频频爆雷的情况下，对承诺期长的服务，尤其要提高警惕，对这类公司，租客要认真审核公司资质，多看市场评价，以达到降低风险的目的。就此次事件而言，乐伽公寓以其低廉的租金吸引租客押一付十二的运行模式，与市场常见的押一付三模式不同，更要引起大家的注意。
来源：新京报 记者：张晓兰 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 乐伽公寓 |
