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该人士指出，祥生地产采用的是“根据地打法”，即每一个进驻的三四线城市，就像是一个“根据地”。祥生地产要做的不仅是深耕，而是要真正的把根据地做热、做深、做透、做大做强。祥生地产对于深耕根据地的划定，并不是按照所在城市有几个项目，或者这些项目卖了多少钱来衡量的，而是根据“市场占有率”这一指标来判定。具体来看：如果祥生在其布局或新进入的城市中，市场占有率达到20%，这个叫城市就叫“做熟”；达到30%，叫“做深”；如果做到40%甚至更高的市场占有率，就叫“做透”。
其还强调，祥生地产在所进入的城市，采取了“四全创新法”：全类产品、全域覆盖、全龄客户和全位服务。
上述房地产评论员表示，对于祥生地产来说，其与碧桂园的最大差异可能是在抗风险能力方面。“毕竟碧桂园销售规模已经超过5000亿元，即便有一天发生窗口期判断失误，如此大的体量是有能力去熨平区域市场波动的；其次，目前房企融资进一步收紧，像碧桂园这种规模房企的融资优势更为明显。”
值得一提的是，祥生曾紧随碧桂园步伐，开发了南浔国际田园文旅小镇、诸暨云溪九里康养小镇、诸暨十里坪颐养小镇、太湖发现岛主题公园、滁州影视城等30多个特色小镇，全面实现祥生小镇的全国布局。不过，祥生小镇在发展的过程中也是问题频出。诸暨在线曾于去年3月的报道中提到，祥生地产建设“春风十里小镇”，由于游客超负荷，堵车、占道经营的现象十分严重，还有不少人乱丢垃圾，这对在建项目也造成了伤害，致使一些项目多日停滞建设。
融资收紧，媒体称祥生采用隐秘模式“补血”
无论是房地产销售规模的提升，还是特色小镇的建设，都需要充足的资金运转能力做保障。由于祥生地产是一家非上市房企，并没有公开负债等财务运营数据。
不过，近期乐居财经的一篇报道提到，祥生地产2018年总资产1096亿元，净资产117亿元，以此推算该公司2018年底负债率约为89.3%。
缺少资本市场支撑的祥生地产，目前主要的融资方式是什么？公司前总裁赵红卫曾在接受媒体采访时表示：“很大一部分采用银行、信托、私募形式，随着公司发展，祥生运用发债、ABS等模式融资，进一步扩大融资渠道，降低融资成本。”
然而，今年以来，房地产融资不断收紧，从银保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司，到发改委约束房企海外发债，加之稍早前23号文对前端融资行为的规范，有业内人士表示：“在一系列监管措施下，房地产企业融资渠道将大幅收窄，这对习惯‘左手融资，右手拿地’的房企而言，过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。”
在此背景下，祥生地产积极拓宽“补血”途径。乐居财经在近期的一篇报道中提到，其独家获得了一份房地产投融资内部资料，该份投资产品名叫“祥生资产收益权1号”项目，募资资金规模最多3000万元，期限1年，目前正在深圳亚太租赁交易中心（简称“亚租所”）挂牌，挂牌方是祥生地产的全资子公司——浙江祥生建设工程有限公司。报道还指出，该产品门槛比较低，只要30万元即可投资，以5万元网上递增，而投资规模大小将直接决定收益率的高低。此外，该1号产品只是其一，后续还会继续发行，总规模10亿元。
对于上述报道，中国网财经记者未能核实到真伪，亚租所的官网数据今年5月以来也没有进行过任何更新。（中国网财经 记者 刘小菲） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 祥生地产 |
