近年来，在金融领域去杠杆和严监管的影响下，房地产企业资金面全面收紧。受调控从严和外贸不确定因素对宏观经济的影响，未来房地产市场存在一定的不确定性。浙系百强地产企业代表“祥生地产”认为，我国经济正逐步转向高质量发展阶段，预计２０１９年中央房地产政策仍以从紧为主。未来，政府会加大力度督促地方落实从紧房地产政策，地产企业也会由过去单一运营管理新体系转向多元领域并重的综合性地产企业。

　　祥生地产认为，２０１９年，各地政府将在落实租售并举的政策上，加大租赁性住房建设力度。同时，房地产企业拿地速度也会逐步加快。加上２０１９年整个金融市场的流动性较强，房地产企业投资会随之受益。“未来房地产销售和投资可能延续２０１８年度下行趋势的影响，２０１９年房地产指数可能会呈现出低开高走的趋势。”祥生地产负责人表示。房地产企业在严厉的调控环境下，一方面会继续加快对地产的开发进度；另一方面会根据市场环境适当减缓拿地需求，房地产企业到位资金增速也会比较平稳。

　　对于２０１９年整个房地产市场如何发展，祥生地产认为，在经济下行压力下，房地产市场调控要从三个方面进行：一是稳市场。即稳定市场的供给和需求，供给方面要加大租赁性住房、商品房供给，严控投机性需求，对于限价带来的一二手房房价倒挂的现象也应引起重视；二是稳价格。地方政府应加强调控的精准性，逐步摆脱对房地产的依赖。在中央“房住不炒”的理念下，地方政府应密切关注本地房地产市场的供需关系及库存水平，做好相应的土地供给或者约束；三是稳预期。地方政府要学会逐渐摒弃土地财政思维，为实体经济发展创造良好环境，大力加强新兴产业的发展，逐步摆脱对房地产的依赖。

　　在祥生地产看来，２０１９年房地产市场依然值得被人们看好。中央密集调控、地方政府约束、市场供需从紧，都将引导地产企业开展未来的规划和布局。“房地产企业一方面要加快土地开发节奏，加快销售进度、资金回笼；另一方面要积极主动去杠杆，加强对房地产新阶段特征的认识、房地产市场调控的长期性，加快企业向专业化、规模化、品牌化方向发展。”祥生地产负责人指出。地产企业想要增强市场竞争力，应开始实施多元化发展战略，并加快开展技术创新、产品创新、管理创新，从产品开发商变身空间运营商，提升住宅品质和小区品位。

　　祥生地产在“立足杭州，生辉上海，深耕苏浙皖，辐射全国”的战略布局指导下，先后打造了祥生·观棠府的大雅、祥生·西湖公馆的依山傍湖、祥生·群贤府的宽奢尊享等一系列产品。后为了提升企业的商业运营能力、实现商业的多元化发展，祥生地产通过对不同区域的分析，采取多元化产品线策略，实现了购物、娱乐、观光、休闲、餐饮、运动等功能于一体，多次创下开盘热销的记录。

　　最后，祥生地产指出房地产需求者对未来房价波动要有理性认识，有足够的心理预期。在“房住不炒”的理念下，地方政府虽然出台了很多遏制地产投机的政策，但不能完全适用很多城市新房与二手房，房地产需求者应对房地产调控的长期性保持清醒认识。作为地产行业从业者，祥生地产一方面会贯彻“房住不炒”的整体策略，加大力度打造精品住宅；另一方面也会协同其他产业联带合作，共促地产行业转型升级。

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