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以59亿元获得深圳“地王扎堆”的尖岗山地块，越秀地产激进之举引起业界广泛关注。在2018年全年负债总额为1259亿元的情况下，越秀目前已在拿地金额上耗资近337亿元，翻倍超去年和今年既定目标
6月24日，深圳上演了一场“史诗”级别的土拍。当天，越秀地产（00123.HK）以59.08亿元总价，配建人才住房19610平方米的“投入”，拿下位于深圳市宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地。外界已经预估到，该可售楼面价将达至每平方米5万元以上。这是越秀地产在土拍历史纪录中，非常罕见的高额拿地案例。
值得一提的是，同一天，越秀地产还斥资28.34亿元在广州从化、杭州两地分别补仓，再加上深圳尖岗山地块，越秀地产当天拿地总额达到87.42亿元。
拿地由“保守”转向“激进”
首次迈入深圳、杭州等城市，越秀地产拓展土储规模的势头一时风头无两。
越秀地产是广州国资背景的老牌房企，此前在业界以保守、稳健作风闻名。而其近日大手笔竞拍“地王”的动作，较为出人意料，也透露出这家房企正由“保守派”向“激进派”转变。
有市场人士认为，越秀地产本次拍下高溢价的尖岗山地块，看起来像是在国家政策调控下的一种对赌行为。不过，知名房地产专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同告诉《投资者网》，越秀地产这次斥重资拍下深圳地块，更像是急于参与深圳土地市场，在其版图局限于广州等珠三角地区城市，加上其开发能力并不如其他全国扩张型房企的情况下，深圳成了越秀地产急切拓展的“大湾区“之地。
事实上，今年以来，越秀地产便开启了土储扩张之旅，拿地力度明显加大。
《投资者网》计算发现，今年上半年，越秀地产在土地方面的支出已经达到336.86亿元，翻倍超去年全年拿地金额159亿元，同样也超过今年公司此前宣称的目标。
越秀地产董事长林昭远在今年2月份的业绩发布会上透露，越秀地产2018年权益拿地金额为159亿元，2019年拿地预算与去年相若，这是根据目前的市场情况作出的预判。2018开始是整个房地产市场调控最严格的时候，2019年调控会继续，但相信会有所调整。
今年5月28日，越秀地产还通过其控股股东广州越秀集团有限公司（简称“越秀集团”）与广州地铁签订协议，以78.5亿元总价收购广州地铁旗下位于广州的两个项目。
此外，越秀地产同时还大力进军华中地区。经《投资者网》梳理发现，越秀地产今年在郑州、成都等地成功补仓：
5月19日，越秀地产首次进驻郑州，以5.01亿元竞得郑州新郑南龙湖6号地块，溢价率达173.73%，占地面积34952.98平方米。
5月30日，越秀地产通过合作方式以0.17亿元取得成都市一宗地块9.50%的实际权益。
实际上，在如此密集地拿地背后，是越秀地产冲刺千亿元营收目标的追求。林昭远此前表示：“2019年销售目标680亿元。截至2018年底，越秀地产土地储备达1941万平方米，在市场环境较稳定的情况下，希望尽快实现千亿目标。”
因此，在保利、中海、电建等房企近来“扎堆般”砸重金拿地，扩充规模之际，越秀地产背负着千亿目标，自然也要加大投入进行扩张。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《投资者网》表示，越秀地产作为国资背景的房企，政府对其抱有一定的期望。越秀地产需要在提升增值能力、开发能力以及扩大名气等方面做出成绩，因此，积极拿地也就成了必需采取的手段。
总负债升至1259亿
然而，扩充规模的另一面，就是房企往往要面临较大的资金压力。《投资者网》就越秀地产从保守稳健的拿地作风转向激进的路线，财务稳健等问题，以邮件方式致函越秀地产董事长林昭远、公司秘书余达峰。办公室称已收到邮件，但一直没有对问题给予回应。
尽管越秀地产“母公司孵化——地产购买”的模式，以及上半年主要采取合作模式在公开市场拿地，使得越秀地产前期拿地资金成本处于较低水平。然而，风险还是存在的。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 越秀地产 |
