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今年以来，越秀地产拿地似乎格外“生猛”。日前，越秀地产发布公告表示，拟以总价78.5亿元收购广州地铁两项目51%权益。除此之外，据统计，自年初以来，越秀地产已在全国四城拿了5块地皮，斥资合计超152亿。
而据越秀地产此前的2018年业绩发布会上投资者关系部总经理姜永所述，越秀地产去年全年新增土地的权益价值为159亿元。以此推算，今年过去的5个月时间，越秀地产拿地金额已大幅超去年全年。
上半年明显加大拿地力度
据中原地产发布的统计显示，今年4月，拿地超过50亿元的房企多达18家，刷新了最近一年多土地市场的月度纪录。前4个月，已经累计有28家企业拿地过百亿元，而2018年同期只有24家。
去年拿地稍显谨慎的越秀地产，2018年权益拿地面积同比仅增长19.3%，明显低于41.4%的销售增速，今年上半年也开始积极补充土储。
2019年1月，越秀地产通过合营方式间接取得广州市一幅地块38.23%的实际权益，代表公司实际权益的土地价款约为3.79亿元。之后在4月，越秀地产一口气在广州、杭州、成都三地各入一块地。
不过，成都和杭州地块的权益比都没有超过50%，其中，杭州地块的权益比仅为9.5%，公司上半年主要的钱还是花在了“广州市增城区新塘镇”这块地上，斥资141.08亿元，权益比为86%。
值得一提的是，今年5月，越秀地产还以5.01亿元竞得新郑南龙湖6号地块（溢价率173.73%），成功进入郑州。据越秀地产官方公众号消息，该块地皮经过了315轮竞价。
在“买买买”的同时，企业的资金状况需要引起重视。
5月份接连发债
截至2018年12月底，越秀地产的现金及现金等价物约219.9亿元。越秀地产的总负债高达1259.09亿元，其中，流动负债为726.3亿元。与2017年的961.54亿相比，2018年总负债同比增加30.95%。
在债务账龄方面，截至2018年底，公司一年内到期的借贷为57.86亿元，第二年到期的为84.61亿元。
由此看来，叠加短期偿债压力，要想支撑大力度拿地和建安成本，越秀地产去年年底的现金流并不算非常充沛。
众所周知，房地产公司的资金来源主要有两条途径：1．借款；2．销售回款。
近期，越秀地产的融资也在同步进行。5月16日，越秀地产通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司成功发行2019年住房租赁专项公司债券（第一期）。本期债券发行总规模为15亿元，期限为3+2年，票面利率3.83%。
5月23日，越秀地产通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司成功发行2019年公司债券（第一期），发行总规模为25亿元，债券分两个品种，品种一的期限为3年，发行规模为19.5亿元，票面利率3.85%；品种二的期限为3+2年，发行规模为5.5亿元，票面利率3.93%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 越秀 |
