【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注深圳隐形“地主”鸿荣源。
在深圳，50万平米以上的大社区并不少，但很少敢称自己为“城”。
壹城中心的出现打破了这一规则，位于“宇宙中心”龙华自带光环，320万平米的总建面直接秒杀建面280万平米的大冲华润城，一跃成为深圳最大旧改项目，项目包含60万平米商业规划，多于龙华整个区的商业配套。
2015年开盘之际，有人用“演唱会式卖房”来形容当天的盛况——可容纳2万人的深圳湾春茧体育馆坐满了一半，6小时售罄1637套！
难以想象，运作如此超级体量楼盘的，并非人们耳熟能详的头部房企，而是一家极其低调的公司鸿荣源，公司背后是一位鲜少露面的潮汕老板。
作为第一代进入深圳开发房地产的人，“有钱”、“低调”、“团结”是潮商挥之不去的标签。这些特质在鸿荣源集团创始人赖海民身上有着最直观的体现——90年代初嗅得先机，乘着改革的东风，从家乡来到深圳，一步步将企业经营壮大，迅速获得原始资本积累，并在时代的洪流中，因时而变，毫不张扬地闷声发大财。
“关外地产王”
创建于 1991 年的鸿荣源集团，在深圳房地产市场发轫之初，以合作开发方式，切入深圳房地产市场。5年后，通过开发弘雅花园2期等项目，自此花开宝安。
又一个5年过去后，不安于现状的鸿荣源逐步迈出宝安，把目光看向了整个深圳市。在香蜜湖片区开发了“中国名盘”熙园，随后更是进军商住项目及工业项目，开发了鸿景园、尚都、西城上筑、西岸观邸、公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园等经典项目，载誉无数。
2006年，鸿荣源启动商业地产纪元，竞拍获得当年的宝安地王，也是当年深圳出让面积最大的商业用地，如今入市的壹方中心，足以代表其进军商业地产的意愿和决心。
纵观鸿荣源近年发展，楼盘面积越来越大成为趋势，其中不乏百万级大盘。 2015年楼盘成交龙虎榜之全市成交金额TOP10中，鸿荣源·壹方中心单盘销售75.58亿元，鸿荣源尚峰46.6亿元，分列排行榜第三、六位。
2015年成交龙虎榜之开发商（商品房）成交量TOP10，鸿荣源仅凭借鸿荣源尚峰、鸿荣源·壹方中心以及鸿荣源·壹城中心三盘便位居排行榜第四名，成交金额TOP10则位居排行榜第三名。
凭借壹方中心、壹城中心两大项目，鸿荣源在2015年以145亿元成交金额排名全市第三。由于住宅地产方面以豪宅为主，被业内外誉为“豪宅专家”；同时，其项目主要集中于关外，所以也有“关外地产王”之称。
鸿荣源官网显示，鸿荣源在深圳累计开发项目超1000万平米，已运营产业园面积超170万平米，整体产业空间体量将达600万平米。
另据机构统计，鸿荣源在深圳约有1000万平米的土地储备，在建城市综合体建筑面积超过500万平米，主要分布在深圳前海、宝安、龙华、光明等区域，约22个新房及储备项目，且大多为旧改项目，其中有15个项目在龙华新区。
可资比较的是，2018年，深圳全年土地成交61宗，占地面积仅145万平方；其中成交宅地10宗，占地面积约15.86万平米，总建筑面积约63.9万平米。
赖海民其人
1965年，赖海民出生在广东普宁径水村。26岁时，他一手创立了鸿荣源。1996年，31岁的赖海民率领他的揭阳建设总公司走出普宁，来到深圳，开发位于宝安34区的弘雅花园二期项目。从创业到掘得人生第一桶金，赖海民仅用了5年时间。
1996年，赖海民尝到了深圳房地产的甜头，开始在宝安不断开发，当时的宝安一片荒地，属于二线关之外，大家都认为他疯了。现实却是，在他的坚持下，鸿荣源创造了一个又一个诸如熙园、雅豪轩的深圳名盘。
富而低调是潮商的共性，赖海民尤甚。在公开的场合和媒体报道中，他踪迹难寻。但这并不影响赖海民及其治下的鸿荣源集团在深圳地产界的地位。
2006年深圳国土局的一份榜单中，鸿荣源的销售数据十分抢眼，甚至超越了中海、招商等知名房企，让赖海民和鸿荣源一夜成名。2015年深圳楼盘成交龙虎榜中，鸿荣源仅靠两个项目便实现销售额122.18亿元，这相当于一家中型房企一年的销售额。
赖海民的低调，让包括胡润排行榜在内的会计机构伤透脑筋。
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