作为国内首家RFID行业上市公司，在度过初期辉煌后，2015年以来的四期年报有三期扣非后利润出现亏损，究其原因，或与大股东利用手中控股权反复蚕食上市公司利益相关，近几年的几次股权交易的种种异常，无不彰显大股东在资本运作上的不规范和不节制。
6月12日，远望谷发布了《转让子公司昆山远望谷股权暨关联交易的公告》，拟作价21312.79万元将全资子公司昆山远望谷物联网产业园有限公司（以下简称昆山远望谷）100%股权转让给深圳市远望谷集团有限公司（以下简称远望谷集团）。
对于本次交易，远望谷表示转让昆山远望谷100%股权，将实现非主业的剥离，有利于增强资产的流动性，改善公司现金流状况，以此远望谷集团和上市公司共克时艰。
那么，远望谷集团的本次收购，真的是与上市公司共克时艰吗？还是其交易背后存在其他目的？
6月28日，远望谷将举行临时股东大会审议上述收购，就该收购案进行审议。
拟转让的厂房价格网上报价远高于评估价
对于昆山远望谷资产，国众联资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称国众联）在资产评估报告中表示，昆山远望谷资产总额账面价值22432.77万元，评估至36297.65万元，增值率61.81%，负债总额账面价值15312.11万元，评估值14984.86万元，净资产评估值21312.79万元。本次评估采用的是资产基础评估法，评估基准日为2018年12月31日，评估报告的有效期为一年。
《红周刊》记者注意到，在国众联出具的资产评估报告中，昆山远望谷流动资产账面价值12828.59万元，评估价值18942.03万元，增值6113.44万元，增值率47.65%。评估报告显示，流动资产主要体现为存货，账面价值为10437.37万元。
存货之一为“昆山远望谷物联网产业园”项目及“周庄冷家湾二号商业地块”项目的待开发出售用地。“昆山远望谷物联网产业园”项目待开发出售用地面积35558.63平米，账面价值1298.64万元，按照1.5的容积率，折合243.47元/平米；“周庄冷家湾二号商业地块”项目待开发出售用地面积46666.69平米，占所在宗地面积的比例为70%，账面价值3416.4万元，按照1.5的容积率，折合488.06元/平米。
产成品为昆山远望谷物联网产业园一期剩余未销售及已售未结转的14栋工业厂房，建筑面积共计27025.77平方米。其中建筑面积2628.12~2639.69平方米的工业厂房9栋，658.34平方米的工业厂房5栋。1栋建筑面积2639.69平方米厂房为未售状态，其余13栋均为已售未结转状态。2628.12~2639.69平方米的工业厂房账面价值最小的为556.21万元，最大的为567.75万元；658.34平方米的厂房账面价值138.56万元到138.63万元不等。14栋厂房账面价值总计5722.33万元。
若按照前述流动资产整体47.65%的增值率测算，1栋建筑面积2628.12~2639.69平方米厂房评估价最高为838.29万元，最低为821.24万元。然而《红周刊》记者进行资料梳理时发现，昆山远望谷的厂房正在“58同城”上以1500万元/栋的价格被出售。
网页内容显示，“出售周庄独栋厂房，面积600平到2600平开发商直售”、“售价为1500万元，面积2632平方米，首付3成起、昆山远望谷物联网产业园有限公司”的字样，网页上展示了二张厂房实景图片，一张规划图和一张区位图。在接下来的描述中写着，“远望谷物联网产业园区二期加推，6万方高标准独立产权厂房，招商中！”的字样。
《红周刊》记者以客户的身份拨打了页面上留下的联系电话，接听电话的人在电话中明确表示，自己为昆山物联网产业园有限公司招商部的员工。电话沟通中，该员工表示，出售的厂房最小面积是659平方米，最大的差不多在2700平方米左右，现在销售的是期房，预计明年年底交房，单价是6500元/平方米到6800元/平方米左右，价格400多万起。按照6500元/平方米到6800元/平方米的单价，这意味着2639平方米的厂房总价将达到1715.35万元到1794.52万元，略高于网上标的1500万元的价格。
对于报价为何要明显高于网上报价，该员工表示，网上出售的是一期的一套现房，这套现房相对来说要便宜一点，但要在5800元/平方米，算下来总价差不多在1500万左右。目前，一期只有这一套现房了，已经有客户在谈。
那么，购买厂房后该和谁签合同呢？该员工表示，到时候和昆山远望谷物联网产业园有限公司签合同。
记者表现对产业园内的2栋6层办公楼也产生兴趣，想租下一部分。该员工表示，其中A2栋已全部入住了，6层中可能还剩下一部分可以对外出租。
在园区情况介绍中，该员工表示，路北边为我们2号地商业地块，建的是酒店和一些综合性的商业配套，酒店也是昆山物联网产业园有限公司的，目前已经开业，由泰国都喜丽进行管理。该员工还表示，崇远路路南边，是我们的产业园，路北边分一号地块和二号地块，目前一块地块是一期的住宅，目前已经售罄了。
先卖再买，“公允”价格购回房产是否真的“公允”？
本身评估价格已经很让人质疑了，而在本次交易中，《红周刊》记者还注意到，远望谷并不能一次性拿到全部的21312.79万元现金。按照公告的协议，在本协议生效后15日内，远望谷集团向远望谷以现金方式交易对价的51%，即10869.52万元。余下的款项将在昆山远望谷100%股权交割日（含当日）起6个月内，以昆山远望谷物联网产业园的房产进行支付。
尽管国众联在资产评估报告中表示，本次评估坚持了独立、客观和公正的原则，远望谷集团似乎还是觉得国众联对昆山远望谷名下资产的评估价格有失公允，用于抵扣10443.27万元转让款的房产价格，并没有依据本次国众联给出的估价。公告显示，远望谷与远望谷集团约定，用于抵扣转让款的房产单价将按照昆山远望谷向非关联第三方销售的公允价格计算，具体面积及价格以远望谷与昆山远望谷签署的正式购房协议为准。
这就让人非常奇怪，为何远望谷一定要先将房产卖给大股东控股的远望谷集团，然后再以“公允”的价格将其买回呢？这“多此一举”的行为，背后的真实意图是什么？是否有利益输送或大股东侵占上市公司利益的目的？对此，是需要公司给予好好解释的。
资产评估报告还显示，昆山远望谷名下投资性房地产主要为一处建筑面积为1623.53平方米的酒店，建成日期为2018年5月1日，账面价值为1820.84万元，评估值为2061.88万元。
《红周刊》记者在携程网上查询到，一个名为“周庄悦云庄”的酒店，位置就在周庄冷家湾二号商业地块内。相关资料显示，“周庄悦云庄”是周庄远望谷都喜天丽酒店的一期，该项目是昆山远望谷与都喜酒店集团合作打造的酒店项目。
固定资产主要为9项房屋建筑、1辆别克客车、1辆帕萨特轿车、2辆电动车，包括电脑、空调、打印机在内的63项电子设备，账面价值5280.05万元，评估值10275.59万元。其中，9项房屋中，有位于昆山远望谷物联网产业园内的2栋办公楼，建筑面积分别6160.23平方米和6898.66平方米，1栋建筑面积为2639.7平方米的厂房；以及位于周庄冷家湾二号商业地块内的1栋建筑面积为1026.12平方米的办公楼，2栋商业物业，建筑面积分别为860.81平方米和692.67平方米。此外还有门卫、垃圾房和消防泵房总计259.66平方米。若不考虑车辆和电子设备价值，则上述9项房产平均为5543.03元/平方米。
无形资产为昆山远望谷物联网产业园地块中24283.29平方米土地使用权和周庄冷家湾二号商业地块中20000.01平方米的土地使用权。2项土地使用权账面价值2043.56万元，评估价值为4534.98万元。
在建工程为周庄冷家湾二号商业地块的迷你高尔夫球场，其中建筑面积420平方米，占地面积8531.41平方米，账面价值449.24万元，估值472.67万元。红周刊记者发现，除去420平米的建筑不算，上述迷你高尔夫球场的土地价值554元/平米。
对于资产评估价格的是否公允，《红周刊》记者不敢武断下结论，但只知道2017年时，在距离昆山远望谷不足2公里的地方，昆山市拍出一块商业用地。该地块位于周庄镇高勇路西侧，土地面积1870.4平米，容积率0.8~1.0，价格为279.06万元，折合楼面价为1492元/平米。如果说两年前拍卖的土地价格是合理的，在物价不断上涨的2年后的今天，位置差不多的高尔夫球场的土地评估价格是否公允就很值得推敲了。
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