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上交所向红星美凯龙（601828.SH）下发年报问询函，针对投资性房地产、主营业务经营情况和主要财务信息等方面提出六大问题。
长江商报记者梳理发现，作为家具卖场巨头的红星美凯龙，囤房比一线房企还多，投资房地产的利润接近主业。
红星美凯龙2018年年报显示，公司投资性房地产占总资产比重约七成。公司投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元，占利润总额的比例为30.24%。
2016年至2018年末，该公司投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元。
Wind数据显示，截至5月17日，A股上市公司中有3家公司持有投资性房地产超过500亿元，分别为红星美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A560.55亿元
财经评论员严跃进向长江商报记者表示，投资性房地产业务实际上是其相关物业租金收益增加的体现，所以总体上和红星美凯龙的业务是匹配的。当然这也侧面说明了重资产的风险，未来还是需要在轻资产方面发力，尤其是在经营、管理和品牌输出等方面。
投资性房地产占总资产比重约七成
上交所关注到，红星美凯龙近三年年报显示，2016年至2018年末，投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元，逐年升值较快；2018年末，投资性房地产占总资产的比重达70.84%，为最主要的长期经营性资产。
6月1日，红星美凯龙对《2018年年度报告的事后审核问询函》的回复公告显示，其在全国共持有68家物业，投资性房地产面积达688.82万平方米。账面价值785.33亿元。而所有这些房产的购置成本为460.45亿元。“公司持有房地产的目的是用于赚取租金用途，因此已投入使用的建成物业采用收益法比较适合。由于以前年度均采用收益法评估，因此本次评估延续之前年度评估方法，未采用市场法评估，而继续采用收益法进行评估。”
投资性房地产主要来源于自营模式。截至2018年，红星美凯龙经营直营店80家，其中自有物业有53家，占比66.3%，租赁或合营联营的有27家。除了将自有物业算入投资性房地产之外，2018年年报显示，红星美凯龙持有公允价值为15.55亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上，并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。为此，问询函要求其披露该项房产的基本信息，说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产的依据。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 红星美凯龙 |
