开封万相城项目，在阳光的照射下显得灰蒙蒙的，俨然像一个庞然大物，被三条狭窄的巷道和繁华的中山路紧紧包围。如今，这个只建起灰色水泥架构的烂尾项目，矗立在四周密集的商业店铺和拥挤的人群中，显得突兀而怪诞。
万相城项目位于开封市中轴线东侧，紧邻鼓楼，处于开封鼓楼商圈之内。鼓楼商圈以“古”为基，老字号众多，商铺林立、商业网点集中、人流旺盛。很难想象在这样的位置竟存在一个烂尾数年之久的商业项目。
据中国房地产报记者调查了解，万相城项目不仅是开封市政府的重点工程，也是鼓楼区政府的第一个棚改项目。针对该项目，开封市鼓楼区政府曾在2017年政府工作报告中指出：“全面做好2017年的工作，要坚持文商旅融合发展，确保特色商业区建设晋位升级……万相城等项目要加快建设步伐……”
不过，据中国房地产报记者了解，万相城项目承建伊始就资金紧张，从2014年底开工起就一直时建时停，直至2016年6月承建方的一纸通知宣布：项目全面停工。而鼓楼区政府要升级特色商业区、加快建设万相城项目的“夙愿”，也成了镜花水月。
万相城项目由开封市世纪嘉源房地产开发有限公司（以下简称“世纪嘉源房地产公司”）开发建设，法人邵明华，江苏常州人。
2018年5月初，随着江苏常州中级法院对河南开封万相城项目的司法拍卖程序启动，万相城项目的资金问题也浮出水面。
一石激起千层浪。一时之间，万相城的400名购房业主纷纷闻风而起，从2018年至今进行了一次次的维权行动。期间，更有开封本土“神秘”的大债权人王某坤向开封市中级法院提出申请，启动世纪嘉源的破产清算程序。而“神秘”的大债权人王某坤是谁？其与世纪嘉源法人邵明华甚至当地政府之间又有着怎样的利益纠葛？
万相城项目位于开封鼓楼商圈的黄金地段，本该是一个被品牌开发商或开封本土房企竞相追逐的黄金地块，却堂而皇之地被一家名不见经传的外埠开发商拿下。当年，是哪个部门负责招商的？是否经过了实地考察？也引发购房业主和当地人的诸多质疑。
中国房地产报记者于4月3日起在当地调查走访数日，接触了多位知情人士，也试图从开封当地相关政府部门的采访中寻找答案，但记者走访的相关职能部门，均婉拒了针对此事的采访要求。
曾经的政府重点工程
土生土长的开封人杨先生，是当地一家国企的普通职工，攒了一辈子的积蓄，打算在快退休的时候把积蓄拿出来，做一笔投资。于是，2015年初，杨先生从万相城售楼处购买了两套商铺，两套商铺总共花费了近500万元。杨先生告诉中国房地产报记者，这近500万元的购房款，除了自己的积蓄，还有亲朋好友的借款，以及银行的贷款。
在杨先生的回忆里，当时万相城项目的广告在公交车车身上、道路两边广告栏、临街宣传海报位随处可见，电话销售的攻势也是“铺天盖地”。开发商强大的广告宣传，让他完全没有预料到项目会有资金不足，甚至烂尾停工的一天。“当时销售人员说，这是政府的重点工程项目，且五证齐全，有政府支持，一定有保障。而项目又是在开封市区的繁华地段。我们是经过深思熟虑后才决定投资的。没想到，银行的贷款还在按时缴纳着利息，投资却打了水漂。房子没建成，购房款也退不了。”
据中国房地产报记者了解，因万相城项目停工烂尾而蒙受损失的远不止杨先生一人。据悉，万相城项目涉及400余户业主，有业主交纳首付款办理分期、有业主一次性交纳全款。相关资料显示，这些业主交纳的购房款达1.25亿元。
杨先生告诉中国房地产报记者，这些业主发现项目资金出现问题后，组织了多次维权行动。“鼓楼区（政府机关），开封市和郑州市（政府机关），都去过了，到现在并没有实质性进展。”
万相城项目，在当年的宣传资料中被描述为“中原大地上崛起的一颗商业明珠”。据项目宣传资料显示，万相城总投资5亿元人民币，占地近20亩（据记者实地调查项目占地约16亩），项目设计为地上5层，地下2层，超大中空采光大厅，并称该项目得到政府的大力支持，“致力于打造开封首个最具现代化的一站式百货商品采购中心”。
中国房地产报记者注意到，项目烂尾后，有业主通过网络问政渠道向开封市委留言，并于2018年7月得到开封市委的官方回复。
这份开封市委的官方回复显示：“2015年由于企业出现资金紧张，导致项目无法向前推进。开封中级法院于2018年5月21日裁定受理世纪嘉源房地产公司破产清算一案。并同时指定河南宋城会计师事务所、河南辽源律师所为世纪嘉源房地产公司的管理人。2017年1月16日由司法局、审计局、公安局、人社局、法院、相国寺办事处六个部门共同组成了万相城建设项目领导小组。目前还在对该项目的债权、债务调查取证中。”
谁招来债务缠身的开发商
世纪嘉源房地产公司成立于2011年，法人邵明华，江苏常州人。中国房地产报记者了解到，世纪嘉源房地产公司的注册资本、股东、以及股权比例曾作过多次变更，注册资本先由500万元，增至1200万元。其股东之间的股权比例，更是经过多次变更，最终邵明华股权成为95%。
据开封市中级法院的民事裁定书显示，该公司于2011年7月与开封市鼓楼区政府签订万相城项目招商引资棚户区改造项目。
记者通过相关途径查询到， 2014年3月世纪嘉源房地产公司通过摘牌出让取得了该地块的使用权。该地块占地1.067197公顷，约合16亩，成交价格约9045万元，批准单位为开封市政府。中国房地产报记者注意到，世纪嘉源房地产公司以该地块的土地使用权于2014年9月向浦发银行开封分行作出抵押贷款3960万元。
中国房地产报记者通过工商信息系统查询发现，法人邵明华名下有多家公司。其中，常州市嘉源房地产开发有限公司、张家口市宣化嘉源房地产开发有限公司曾引起多起融资方面的诉讼。
共2页 [1] [2] 下一页
搜索更多: 万相城
