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金地商置产业拼图
如此严格的“产业要求”，为什么最终还是会被金地商置摘得地块，这是市场颇为关注的话题。
据观点地产新媒体了解，作为金地集团旗下的港股上市平台，金地商置的定位中一直有产业地产这一项内容。
据金地商置官网显示，其目前有五大主营业务，分别是住宅、商业、产业园镇、酒店和长租公寓。
金地商置这样介绍产业园镇业务：公司成立了专注于产业平台的控股子公司“金地威新”，聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等领域。
事实上，金地商置的产业地产之路并不久，其真正开启产业地产的发展已经是2016年的事情。
2016年1月，金地商置以股权并购的方式收购了上海启客集团，除了看中启客集团在上海已经拥有不少产业项目外，其在产业地产方面拥有的人才资源或许也是金地商置所需要的。
据当时的报道显示，启客集团的创始人为黄瀚泓曾在嘉里集团和瑞安集团工作逾20年,曾任上海新天地首任总经理。
而启客专门从事商业地产的策划和营运,在改造升级类商业地产和创新型社区商业方面的开发和运营经验丰富,统筹和管理服务项目总面积近1000万平方米，曾运营、策划的项目有:上海8号桥创意园区,上海陆家嘴中信泰富船厂改造项目,上海无限度广场、北京三里屯village、南京夫子庙整体改造项目等。
其中，上海8号桥创意园区后来更名为上海· 启客威新8号桥，更成为金地商置在上海的文创地产旗舰项目。
截至2017年底，金地商置自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共13个, 总建筑面积近130万平方米，布局中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等地，产品线涵盖智造园、科创园、文创园、特色小镇（拟进入）四大系列。
事实上，中国的产业地产从2011年发展至今，仍面临诸多难题，比如人力及运营能力的挑战、盈利模式的考验，定位同质化严重等等。
为了解决资金问题，金地商置成立了专门的金地威新产业地产公司。
金地商置集团有限公司行政总裁徐家俊曾表示，成立金地威新产业公司的原因是，金地商置要用金融化的方式，来实现“产业地产+金融”的资金平衡，而不是通过其他业态去反哺产业地产。
徐家俊指出，当前的产业地产开发企业往往是通过销售住宅来平衡开发过程中的现金流，因为产业用地需要“养”，只有招商企业经营状况良好才能贡献稳定的租金。
一个具体的实例是，在开发上海· 启客威新8号桥过程中，其不但引入了美国基金公司阿波罗，还发行了国内首单文创园资产证券化产品——上海8号桥ABS。
因此，在13个产业项目之后，金地商置将如何在成都打造一个“熊猫文创中心”，是否会再现上海项目的成功，也是值得关注的事情。
（来源：观点地产网 武瑾莹） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金地商置 |
