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近年来海外“淘金热”早已不是什么新鲜话题，万科、绿地、万达、碧桂园千亿房企为代表，纷纷走出国门投资，产品内容也大多集中在住宅、总部中心。
然而，现在却有企业提出要在海外做综合体，这种源自国内的“原生态”产品。
金地商置近日于官微上表示，集团将与美国知名地产商Hines共同开发位于美国波士顿南站的综合体项目。
资料显示，该项目集办公、住宅、商业为一体，一期总建面为十万余平方米，将建成高度超过200米的51层地标性建筑物，这或许将改变波士顿市区的天际线。
金地商置称，该项目凭着优越的地理位置可以带来良好的投资收益，同时由于处于交通枢纽位置和久远的历史，将有助于其在波士顿当地树立良好的国际品牌。
金地商置波士顿“另辟蹊径”
“我们跟Hines是以CO-GP的方式，共同组建团队去拿地，然后进行项目的开发。”金地商置集团CEO徐家俊对观点地产新媒体表示，该项目会定位为中高端城市中心综合体。
徐家俊介绍，此次金地是主要的投资商，Hines投一部分股份进去，双方以低价拿地，发展地铁上盖物业，包括办公、住宅及商业，其中商业自持但体量并不大，住宅会以公寓类产品为主，用以出售。
据了解，金地商置提出的CO-GP模式，即是联合投资管理模式，是前几年比较热门的一种服务商合作模式——服务资本化，即补足投资机构的专业短板，将资管专业渗入投资管理。
第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司市场研究部高级经理何凌也作出相同的描述：“CO-GP是投资方和管理方合作运营一个项目，能补足投资方的专业短板和管理方缺乏资金的问题。”
如此看来，此次合作金地商置扮演的是投资方角色，而Hines是管理方，作为项目的开发主导者，负责运营。
Hines并不是一个陌生的词，这家知名的美国开发商，是万科海外项目的忠实合作者，同时也是以房地产基金模式进行开发的REITs。
何凌对记者透露：“美国的real estate(房地产）跟金融是完全挂钩的，算是半个金融行业，因而美国最大的房地产公司十有八九都是REITs，而不是开发商，比如最知名的SPG（西蒙地产）。”
RTKL资深副总裁、商业建筑亚洲负责人袁孝楠亦同样认为，美国项目基本上都是以金融方式来进行运作，具体形式因不同的公司而异，但此次金地商置的CO-GP模式显然不是REITs。
不管该项目是通过什么样的渠道进行运作的，不可置否的金地商置漂洋过海就拿下了美国波士顿核心枢纽的地铁上盖项目，这让人充满了好奇。
据何凌猜测，金地商置能拿下这个项目可能与2014年中国北车集团以5.67亿美元拿下波士顿MBTA的橙线和红线两个系列地铁线有关。
“波士顿地铁常年亏损，此前美国人就有意让中国人承包地铁系统。”在波士顿生活了将近三年的何凌对观点地产新媒体表示，论地铁运营还是中国人更胜一筹。
上述人士认为，很有可能是中国人承包了波士顿的地铁运营，所以金地商置比较容易地拿下了这个项目。
但也有观点指出，美国的土地相比于国内确实便宜，他们很想吸引中国开发商投资，振奋经济，尤其是这样大的项目更容易通过，而且最重要的一点，金地商置这次找的合作方是Hines。 共2页 [1] [2] 下一页 西安格林格林拿地三年未动工 金地集团再度受困城改项目 金地违规背后：掉队第一阵营 去化压力增加 违规又失信 西安金地百亿城改项目前景难料 失去内地游客有多惨？香港黄金地段未来或贬值25% 金地千亩大盘无证销售逾9亿 西安房管局将查处 搜索更多: 金地 |
