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现代农业方面，美好置业2018年 2 月设立了全资子公司美亿农业，重点发展以虾稻共作为主、小规模特种养殖为补充的第一产业，以小龙虾、大米和虾饲料加工、农副产品和地方特色食品加工的第二产业，以市场交易、电子商务、冷链物流服务、社区配送为主的第三产业。计划投资20亿元。
报告期内，美亿农业完成湖北省洪湖市、监利县土地流转10万余亩，完成 16000亩虾稻田改造。实现种养8019亩，其中1600亩完成虾稻池改造并进行虾稻共作。
产业新镇方面，2018年美好置业中标成为湖北洪湖新滩美好未来新城(一期)PPP 项目供应商，项目占地面积9.33平方公里，项目合作期20年(其中，建设期5年，运营维护期15年)。目前已启动土地征收、土地一级开发、市政道路及还建社区建设工作。
不过，作为美好置业旗下承担装配建筑业务的主要子公司，美好建筑装配科技有限公司2018年亏损1.97亿元，经营装配式建筑的各地方公司几乎全部亏损。承担现代农业业务的美亿农业2018年亏损967.38万元。
新老业务“青黄不接”，导致美好置业业绩全面下滑。2018年美好置业实现营业收入约25.2亿元，同比减少43.21%，实现扣非后净利润约2.42亿元，同比降低64.57%。
卖子求生
面对新业务的亏空，美好置业出让子公司股权将净利润转正。
2018年4月16日，美好置业将旗下全资子公司名流置业武汉有限公司100%股权转让给厦门市英泰富房地产有限公司，交易价格20.63亿元，股权出售为美好置业贡献了6.58亿元的净利润，占美好置业2018年总体净利润的比例为264.34%。
2018年美好置业实现扣非后净利润约2.42亿元，也就是说，如果不是出售该子公司股权，美好置业2018年将亏损4.16亿元。
值得一提的是，美好置业在2018年年报中将这笔股权出售获得的收入计入了经常性损益，美好置业方面称，考虑该收益的实质为城中村改造业务所产生的收益， “三旧改造”属于公司日常经营业务，近年来持续为公司贡献利润。为保持公司年度报表数据可比性，故年度报告中调整为经常性损益列报。
也就是说，美好置业扣非后的2.42亿元净利润，并没有扣除出售子公司获得的6.58亿元净利润，只是因为美好置业调整了计算科目，将该笔收益计入了经常性损益。
事实上，经常性损益是指与公司正常经营业务有直接关系，以及与正常经营业务相关，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力做出正常判断的各项交易和事项产生的损益。
虽然城中村改造属于美好置业日常经营业务，但出让承担城中村改造业务的子公司并非其日常经营业务。某企业财务高管告诉记者，企业这样做无非是为了粉饰业绩报表，如果列入非经常性损益，则扣非后的净利润就不太好看。
针对以上问题，记者向美好置业品牌部门相关负责人发送了采访提纲，但截至发稿之日尚未获得回复。
来源：《华夏时报》记者 李未来 武汉报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美好置业 |
