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去年一整年都没有公开面对香港资本市场的王振华，今天终于回归新城发展在香港举行的2018全年业绩会。
3月11日上午，应对完一众投资者近1个小时不断提问后，王振华带领新城发展的老班底——行政总裁吕小平、首席财务官陆忠明及资本市场部总经理张峰转战媒体业绩会。
作为比较早发布业绩的内房股公司，王振华显得底气十足：“应该说，2018年新城的业绩非常亮丽。”
根据年报，2018年新城发展完成合约销售2211亿元，同比增长74.8%，销售覆盖全国77个城市的350个项目，操盘项目现金回款率达到92%。
利润及财务方面，期内实现毛利约191亿元，同比增长40.3%，归属于股东的核心溢利约56.6亿，同比增长83.4%。净负债率较上年100%下降至78.6%，在手现金共计约477亿元，现金与短期债务比达到1.8倍。
向好的业绩同样反映在派息上，根据董事会决议，2018年新城发展将派发年末股息每股0.3元，同比增长85.3%。
另据观点地产新媒体了解，3月10日，新城发展股价盘中一度上升近10个点，达到7.93港币每股。
值得注意的是，销售保持高速增长的同时，新城发展的融资成本同样水涨创高。
2018年，新城发展的借款利息高达40.25亿元，较2017年增长60%，扣除向客户预售的所得款项利息后，总融资成本约9.7亿，同比上涨约15%。
年报中的吾悦广场“秘密”
作为典型“以住养商”模式的房企，投资物业发展情况是新城绕不开的话题。
翻阅新城发展2018年年报，期内，公司投资物业公允价值收益达到32.85亿，较2017年13.58亿暴增142%；与此同时，非流动资产中，投资物业的估值也从2017年末235亿增长至2018年的407.6亿。
对此，CFO陆忠明回应观点地产新媒体时称，由于进入投资物业的标准既包括开业项目，也包括未开业项目。因此，2017年13亿的公允值收益对应的项目是43个项目，而2018年则对应72个。
据其介绍，截至2018年底，新城已获取96个吾悦广场的土地储备，其中有20多个的土地证还没有拿到，所以暂时没有记录进财务报表。
另据年报显示，2018年底，新城累计已开业吾悦广场42个，实现租费收入21.16亿元，同比增长107%；2019年，新城将新开业22个吾悦广场，目标是实现租费收入40亿元。
值得一提的是，虽然商业如今已成为新城双轮驱动中的重要一环，但吾悦广场背后的逻辑仍离不开销售。
据管理层透露，每个动辄20-50万方的吾悦广场中，平均自持面积只有9万方左右，而扣除车位等，最后实际可租面积平均下来大概是6万方左右，如果达到100个广场的水平，大概是600万方的可租面积。
换而言之，大部分商业仍是销售物业，而据观点地产新媒体了解，去年刚刚回归新城的少帅王晓松，目前就是负责商业中的开发板块。
另一方面，尽管投资物业为开发商带来诸如公允收益、资产增加等正面回报，但持有重资产、漫长的投资回报期同样会产生大量的资金沉淀，对房企的现金流将是巨大考验，此前万达就因此不得不转向轻资产模式。
对于投资物业的回报期，吕小平透露，按平均每个吾悦广场6.5亿的总投入计算，预计每个吾悦广场前十年的平均租费收入可以达到1.32亿元，投资回收期可控制在6年以内。
他同时指出，因为结合了住宅销售的综合体开发模式，投资物业的回收期将更短，对集团整体的现金流压力会有所缓解。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新城 |
