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业内人士指出，通常筹备一家酒店需要勘察设计费、征地拆迁费、建筑安装费、市政工程费、装备购置费、活动资金等若干项费用，这其中土地使用权和建筑装修费为两项较大的支出，同时费用多少也与酒店所在地理位置有很大关系。
另据一位酒店业界人士表示，从目前上海佘山世茂洲际酒店的情况来看，其建筑花费较高，测算下来，整体花费肯定远超7亿元。一般豪华酒店投资回报周期在3-5年，有的甚至达8-10年，花费也要看地块和建筑。
北京商报记者粗略测算了一下，以目前“深坑酒店”平均房价在4500元/间夜共336间房计算，一年下来不分淡旺季的情况营收在4亿元以上，不过，这就需要酒店保持80%以上的入住率。不过，由于佘山地理位置较远，且周边商业配套并不像市区，因此能否持续引流成为需要思考的问题。
能否获得稳定客流成疑
目前，“深坑酒店”一晚住宿价格不菲，在4080-5116元，受到网红光环影响，房价也一路高涨。不过，“深坑酒店”尽享网红热度的同时，也面临着些许质疑。
北京商报记者从在线旅游网站上看到部分游客的点评，“打了N个电话没人接听，对服务质量怀疑”、“日本星野集团4000多元房费包含早餐和晚餐，且一对一跪式服务。不知道深坑这个价格有什么优势”……
此外，由于“深坑酒店”地处佘山，距离上海市中心区域大概有40-50公里，驾车则需1个小时以上，加上周围并无太多商业业态，客群将以娱乐度假为主。据了解，配套“深坑酒店”的还有一个室外游乐园和一个世茂动漫主题乐园，该世茂动漫主题乐园建筑面积达2.2万平方米，预计整体项目将吸引年游客量达50万人次。此外，上海欢乐谷以及森林公园都位于佘山附近。北京商报记者了解到，目前“深坑酒店”开业的有三家餐厅，分别为自助餐厅、中餐厅和一家特色餐厅，未来能否满足主题乐园的客流需求还不得而知。
此外，“深坑酒店”目前房费较高，定位高端度假人群，这其中服务就显得尤为重要。同时，对于上海以及周边地域，“深坑酒店”是否能够持续获得高端人群客流也颇具压力。通常之下，家庭度假人群消费看重性价比，因此消费水平相较商务消费略有下降。业内人士分析指出，未来不排除“深坑酒店”将呈现周末及节假日房价高、平日房价低的现象，北京怀柔的日出东方凯宾斯基酒店就是这种情况。
对此，酒店业资深专家赵焕焱指出，“深坑酒店”刚刚开业，因为有旅游目的地的光环，大家期望值非常高，因此出现种种问题还是正常的，但是酒店必须尽快进入状态，否则可能产生负面影响，需要改正。网红酒店有两种情况，一种是靠过度宣传，这种酒店往往昙花一现；另一种则是确实有独一无二的优势。“深坑酒店”属于后者，但是也需要在服务软实力方面进行配合。“深坑酒店”的缺点是远离市中心，优点是旁边有上海的制高点佘山天主教堂、天文台、上海起源遗址、辰山植物园、欢乐谷、世茂乐园等。因此，“深坑酒店”与周围旅游资源的进一步组合，才是网红持续的源泉。
来源：北京商报 记者 关子辰 武媛媛 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 酒店 |
