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“如果可能的情况下，争取进入Top5，这是我们未来5年的目标。”江苏最大的地产公司新城控股（601155.SH ），自2015年登陆A股市场后快速开启全国化战略布局，相继迈过千亿元房企和前十房企两大门槛。
近日，新城控股发布半年报的同时宣布总裁王振华辞任总裁，由其儿子王晓松出任公司新总裁。2016年10月，王晓松因个人原因辞去公司总裁职务，由其父、董事长王振华兼任。
在王振华暂时性全面掌舵新城的两年中，其业绩实现了“三级跳”。2018年上半年度公司完成合同销售金额953.11亿元，这一数字不仅比上年同期增长94.17%，更是较2016全年销售额多出300多亿元。
最新数据显示，2018年10月份单月销售金额217.7亿元，同比增长53%；销售面积约173.9万平米，同比增长71%；销售均价12514元/平方米，同比减少11%。从累计数据来看，1-10月累计销售金额达1813.4亿元，已经提前完成全年1800亿元销售目标，累计销售金额和销售面积同比分别增长103%、123%。
从当初的百亿销售额跨入了千亿俱乐部，近几年新城控股进入高速发展期得益于快速拿地。2018年上半年，新城控股继续激进扩张，新增地块82幅，新增地块占去年全年总数的67%。一边疯狂拿地，一边疯狂举债。截至2017年12月31日，新城控股的负债总额为1575.45亿元，而截至2018年6月30日，新城控股负债总额则上升至2174.62亿元，半年时间里，上市公司负债总额增加了599.17亿元，增长近四成。截止三季度末，公司的净负债率为95.5%。
当年累计新增借款方面，截至10月31日，新城控股借款余额约为823.37亿元，较公司2017年末借款余额426.64亿元增加 396.73亿元，占2017年末经审计净资产259.82亿元的比重为152.69%。
易居研究院研究总监严跃进在接受长江商报记者采访时表示，新城控股近年销售业绩稳步增长，负债虽然上升但控制的较好，在政策调控深入与融资难的重压下，行业进入洗牌期、房企竞争更加剧烈。新城控股未来要警惕扩张规模及债务带来的风险。
针对财务经营等问题，长江商报记者向新城控股发去了采访函，截至发稿件前未获得回复。
前10月销售金额已完成全年目标
继2017年首入千亿房企阵营后，2018年新城控股继续发力。
公告显示，2018年1-6月新城完成合同销售953.11亿元，同比增长94.17%，完成全年销售目标1800亿元的约53%；累计销售面积约774.56万平方米，同比增长118.25%。按照上半年的销售增长势头，全年实现1800亿元销售目标难度不大。
最新数据显示，10月份单月销售金额217.7亿元，同比增长53%；销售面积约173.9万平方米，同比增长71%；销售均价12514元/平方米，同比减少11%。从累计数据来看，1-10月累计销售金额达1813.4亿元，已经提前完成全年1800亿元销售目标，累计销售金额和销售面积同比分别增长103%、123%。
净利润率方面，新城控股2018年上半年净利润25.38亿元，同比增长122.81%，基本等同于此前业绩预测的区间上限。净利润率为16.48%，同比提升6个百分点。稳步提升的利润水平，使新城控股的股东回报继续保持行业高水准。
对于新城控股盈利能力稳步提升的原因，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，在加速全国化扩张的过程中，新城控股注重成本端控制，拿地均价占比当期销售均价始终稳定在20%上下，也为利润水平的提升提供了有效保障。此外，较低的融资成本、高效的运营管理也成为企业盈利提升的重要原因。
截至2018年中报告期末，新城控股金融机构借款平均融资成本为 5.75%，处于行业较低水平，也是民营房企中最低的几家企业之一。
在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下，新城控股亦通过多元的融资渠道积极“补血”。
2018年上半年，新城控股成功发行二期定向债务融资工具、募集资金18亿元，完成15.93亿元购房尾款ABS的发行，完成总额度为13亿美元的高级美元债券的发行。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新城控股 |
