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复星旅文上市在即，投资计划率先曝光。11月13日深夜，香港联交所披露了复兴国际提交的聆讯后资料集。北京商报记者发现，本次发布的资料集中详细披露了即将分拆上市的复星旅游文化集团（以下简称“复星旅文”）最新财务数据及下一步投资计划。根据资料集制定的未来计划，复星旅文上市后会将最大比例的资金（35%）将投向丽江、太仓等项目在内的重点旅游目的地开发项目。不过，现阶段，旅游目的地的开发着实为复星旅文的业绩压力“雪上加霜”。资料集指出，截至今年9月30日，复星旅文流动负债净额增加到了7254.9百万元，主要原因就是太仓项目土地使用权等使用短期借款收购的长期资产。可见，未来复星旅文重视的旅游目的地业务，尽快变现难度较大，而且还可能进一步加剧上市初期的资金链压力。
新蓝图
在复兴旅文本次披露的企业策略中，巩固度假村和旅游目的地业务被拿到显著的位置予以强调。具体来说，根据资料集中的“未来计划”部分，复星旅文预期将上市后融资按不同的比例分为五部分使用。其中，净额25%将用于扩展现有业务，比如翻新度假村、升级度假村设施、开设新度假村，以及发展儿童亲子玩学业务、文化活动、表演艺术、现场娱乐业务等；净额15%用于资助可以扩展复星文旅生态系统的潜在投资、收购及战略联盟，比如知识产权、体育、文化营运商等；还有净额的20%将用于偿还部分未偿还的银行贷款；5%用于营运资金及一般企业用途。
值得注意的是，在上述计划之外，复星文旅拟将上市融资中最大比重（35%）的资金投放在旅游目的地相关项目的开发建设等业务上。这之中不仅包括了此前复星旅文就已敲定的丽江及太仓项目，还透露了发掘新旅游目的地的计划。就此，复星旅文将未来主要投资的新旅游目的地分为了两类：一类是拥有数十万到数百万平方米面积、优质旅游资源的目的地，如西安市、黄山市；另一类则是同样拥有较大面积，而且交通便利、人口密集的一线城市，如北上广深的近郊旅游目的地。
其实，从投资计划中可以看出，复星文旅对于旅游目的地相当“专注”。上述15%的扩展复星文旅生态系统计划中还提到，资金可以用于补充度假村及旅游目的地组合的度假村营运商或旅游目的地营运商。而在资料集中的其他文件里也明确提出，复星旅文可能会投资或收购度假村或旅游目的地营运商，来补充复星旅文的度假村及旅游目的地的组合，提升地域覆盖。
值得注意的是，上市融资净额20%偿还的银行贷款，其实也是主要用于复星旅文开发的旅游目的地太仓项目的土地收购所致。
竞争激烈 市场“钱途”难测
虽然复星旅文为资本方绘制出了一张美好的国内旅游市场开发蓝图，但在该企业圈定的几个拟重点投资的旅游目的地上，激烈的竞争格局已然形成。复星旅文在这场战局中能否争得一席之地还是未知数。
复星旅文在资料集中也明确表示，自己拥有的度假村和旅游目的地几乎在所有的经营所在地都面临本地竞争对手的竞争，在中国的竞争尤其激烈，“中国高档休闲旅游需求快速增长，但却同时有着无数的竞争性产品及服务，且与较稳定及成熟的市场不同，中国的消费者喜好瞬息万变。若竞争加剧或我们未能满足不断演变的消费者喜好，我们的经营业绩可能会受到不利的影响。”复星旅文表示。
以复星旅文瞄准的北京郊区旅游市场为例，早在2016年初，就有报道称，北京的京郊旅游产品体系正在形成，北京郊区已拥有特色沟域17条、特色业态390家。此外，近年来，环球影城等一批大型旅游项目已经或即将在北京落地，已有不少企业提前多年就在谋划、抢占北京旅游市场了，竞争激烈程度可想而知。就连开业后立即成为“京郊爆款”的古北水镇，也还未经历几年的“风光”就在今年上半年遭遇了游客量负增长，同比降幅达7.78%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 复星旅文 |
