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近期股市一片低迷，港股也是频频受挫。据悉，11月5日开盘，港股恒生指数低开1.65%，随后跌幅扩大，最低跌幅近3%探至25747点；内房股方面也是跌幅不小，碧桂园跌5.25%，中国恒大跌6.92%；融创中国跌3.33%。
因此，目前地产股赴港上市之路也并不平稳，10月11日，美的置业在香港联交所敲钟上市，以低于发行价的16.60港元开盘，开盘即破发；11月5日，新城控股旗下物业公司新城悦公布香港IPO的发售价及分配结果，发售价厘定为每股发售股份2.9港元，即此前拟发售价格区间的底限，且香港认购股份不足须重新分配至国际发售。
“时机恰不恰当、成本高不高已经不是最重要的了，企业现在只要可以融到钱就够了，现在没什么其他更适合的路子了。”有市场人士对观点地产新媒体如此表示。
细数富力的“路子”，确实也能窥到一点此次融资动作的苗头。
快周转是如今房企惯例，在今年8月份的中期业绩会上，李思廉谈到全年计划，就表示今年仍然坚持1300亿元的销售目标；但截至10月底，富力地产累计销售956.6亿元，只完成了销售目标的七成。
据富力最新季报披露，其手上现金约63亿元，流动负债1556亿元，资产流动性表现承压。
“富力现在需要通过股权还是债权的方式进行融资。”国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示。
因此，在业绩还不能带来高速现金回流情况下，富力确实很长一段时间内采用的都是发债融资方式。
然而，房价滞涨、房企融资难度加大，连行业老大万科也高喊“活下去”的情况下，富力举债之路也越来越艰难。据观点地产新媒体了解，今年上半年，富力便遭遇三次发债受阻。
同时，一度被视为终极解决途径之一的“回A”，富力之前走得也不顺畅。2017年10月份，富力地产的IPO之路终止了审查，这已是十年内富力第五次回A受阻。
种种盘算下来，增发8亿新股成了解决负债杠杆的“不二”选择。在接近年末的关口，富力一定程度也需要这样一笔资金度过冬天。
“富力希望筹集资金减轻财务方面的压力。”市场人士对观点地产新媒体表示：“富力做出这样的融资举动，想必对市场有一定判断，或者已有满意的认购方案。”
值得注意的是，近期“北水”重新涌入香港资本市场的迹象，或许是富力此时增发新股的原因之一。据悉，自9月初以来，沪市港股通资金净流入天数已明显增加，扭转了近几个月来多数净流出的格局。
而且“北水”仍然重仓内房股，如融创，“北水”持仓均价为26.55港元，持仓占比达25.1%；合景泰富持仓占比7.55%，旭辉持仓占比7.36%。
德银也发布报告称，于今年9月份，“北水”南向资金明显流入工行、招行及融创，分别净流入762.79亿港元、186.29亿港元及231.13亿港元，预计“北水”有重新净流入港股的趋势。
归根到底，只要有为这笔大额增发买单的人出现，纵使富力这个举动稍显“冒险”，但“资金渴”总归能暂时缓缓。
“如果是大的战略股东，可能是含有国有成分的投资者。”有市场分析人士指出，也可能有境内投资者对富力新股进行认购，通过沪港通、深港通来接盘。
（来源：观点地产网 林小林） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 富力地产 |
