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“人生不过两大资本——身体和身家。”这是武汉高端楼盘越秀国际金融汇的宣传语。该项目位于汉口核心区域，西面是中山公园和武汉协和医院，借用这些便利，越秀国际金融汇将其中一栋超高层写字楼做成了养老公寓。带精装修，单价大概在3.3万元-3.6万元左右，高于武汉楼盘的平均价格。
《华夏时报》记者近日走访了解到，越秀国际金融汇推出的部分养老公寓产品将采取“售后返租”的模式，即交房后业主将房屋交由开发商统一管理，期限为6年，每年固定返现。
为了吸引购房者，养老公寓均可以根据客户的需要将其一个房间用实体墙隔断为两个，但只能共享一个产权。
另外，此前曾有媒体反映越秀国际金融汇住宅产品捆绑“智能家居包”并与业主出现纠纷，近日其销售人员称，应房管局的要求，已停止销售。
针对售后返租的问题，越秀地产品牌部门表示，该项目指定楼层12-14层公寓的购房客户在收房后，可自行选择与第三方机构签订代运营租赁服务协议，与公司销售行为无关。对于养老公寓隔断问题，其表示该公司从未对外宣传所有户型均可按照客户要求进行隔断。
6年返租30%
根据销售人员介绍，越秀国际金融汇T1栋楼为养老公寓产品，总层高39层，5梯7户，1、2楼为商铺，3-5楼是养护院，养护院的规模是按照病房的规模打造的，后期服务的人群是一些需要借助式服务的老年人。6楼为避难层，7-14楼是健康公寓，针对一些子女不在身边的老年人，可以对一些基本的老年疾病和伤风感冒进行诊治。其中12-14楼可以带租约出售，即采取售后返租的形式，单价约3.6万元，7-11楼开发商自持。其他为不带租约的对外出售公寓产品，单价约3.3万元。所有公寓产品面积都是114平米、137平米、157平米。
售后返租的合同期为6年，前3年返租3%-3.2%，后3年返租6%-6.4%，都是基于总房款的比例。承租期从交房时开始，也即2021年，也就是说，如果现在购买，那么大概9年后可以返还总房款的30%。
今年5月，越秀地产与法国爱德福护理机构集团达成协议，将共同运营城市高端养老项目。
销售人员表示，越秀地产和法国爱德福已经在广州合作了几个项目，武汉的这个项目是华中片区首个高端养老健康公寓。记者了解到，越秀国际金融汇的养老公寓运营品牌为星悦颐品，据其宣传为华中首启、TOP系医养运营、健康公馆。
为吸引购房者，该项目还赠送总价值超10万元的“房东健康权益包”，包括免费体检、专业医疗等。此外，还将根据业主的需求对房屋进行实体隔断，以方便出租。
越秀地产品牌部门在回复记者采访中提到，一方面，越秀国际金融汇项目均依法依规开发运营，在销售T1“星悦颐品”公寓的推广宣传中，从未对外宣传“所有户型均可按照客户要求进行隔断”。另一方面，客户在金融汇项目达到交付条件后收楼，其是否委托第三方机构运营与我司销售行为无关。
涉嫌违规
早在2001年，相关部门就颁布实施《商品房销售管理办法》，其中对售后返租的问题有了明确的规定，其中第十一条第二款规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”，第四十二条规定“房地产开发企业在销售商品房中有“采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。”下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 越秀 |
