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或涉嫌非法集资
售后返租、捆绑销售的行为已被国家明令禁止。
根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
卿正科告诉记者：“国家关于商品房的广告具有具体规定要求，不能随便打的，开发商公开发布的广告信息是构成商品房合同要约内容的，如广告承诺售后返租金，固定利息回报等就可能具备法律效力，将视为合同的一部分。开发商为了规避广告违规风险，做了非法广告内容，又故意不把售后返租的条款写入买卖合同，但这并不影响这个承诺返租合同关系的形成。社会上部分开发商发了违规固定回报返租广告，一方面这个广告的内容本身是违法违规的，这就相当于欺骗了消费者，消费者基于相信广告购买商铺，实际广告又是违规的。”
对于非法集资问题，廊坊房管局称，阳光鑫苑、四季花语项目建设手续齐全，不具有房地产领域非法集资的特点和形式。
2017年4月，住建部在最高人民法院、最高人民检察院、人民银行、银监会、证监会等15家国家机关召开的处置非法集资部际联席会议（以下简称“联席会议”）上提出，要积极配合开展房地产领域的非法集资专项整治。据其介绍，房地产领域非法集资的主要模式有承诺售后包租或回购、违规预售和项目融资。售后包租模式是指房地产开发企业违法违规将整幢物业分割为若干个小商铺进行销售,通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购等方式诱导社会公众购买。
项目融资模式是指房地产开发企业打着房地产项目开发,或者虚构开发项目等名义，直接或通过中介机构向社会公众集资。
荣盛四季花语10年25.46%的租金返利正印合了这一非法集资模式。荣盛四季花语和阳光鑫苑买房购买总房款30%基金产品的行为，也涉嫌项目融资形式的非法集资模式。
涉及项目捆绑销售基金，卿正科表示，国家法律规定基金销售要向合格的投资者发售，如果是向不确定人群发售，就可能涉嫌非法集资，廊坊达才只是一家商贸公司，没有向社会大众募集资金的资质。
记者通过企查查了解到，廊坊达才成立日期为2016年6月24日，注册资本50万元，而四季花语商业综合体取得预售许可证时间为2016年6月22日，也就是说，几乎在商铺销售的同时，这家受托投资基金的公司才成立。
对于业主提出的要求解除商铺买卖手续、银行贷款手续，全额退款问题，廊坊市房管局称，我局已将信访人的诉求告知了开发建设单位，卖方不同意调解，鉴于双方属民事纠纷，业主可通过司法途径进行解决。
《华夏时报》记者 李未来 廊坊报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 荣盛 |
