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“首付分期、捆绑基金、售后返租，律师告诉我们，荣盛四季花语和阳光鑫苑把违规的事情都做遍了，很难再想到其他的违规行为了。”不少两个项目的业主告诉《华夏时报》记者，荣盛已经失去了信誉度，他们只要求退房。
四季花语和阳光鑫苑位于廊坊市安次区，均为荣盛房地产发展股份有限公司（荣盛发展002146.SZ）开发，上述业主购买的是其商铺项目。根据买房之初时的项目宣传，交房后返租10年，同时可选择购买基金，购买后10年共可返还总房款的89.96%，不购买则返25.46%，条件十分诱人。四季花语一位业主表示：“我们事先并不知道这些是违规的，后来才明白，但他们之前的宣传确实是这样。”
对于以上违规行为，《华夏时报》记者采访了廊坊市房管局执法大队，其工作人员表示，早在几个月前就有业主提供违规销售的相关材料，他们目前正在介入调查并等待荣盛方面提供相关资料，如果查出问题将按规定处罚。
9月3日，记者参与了业主与荣盛发展在廊坊市信访局举行的面谈，对于售后返租和购买基金的问题，荣盛发展相关负责人未予正面回复。记者向荣盛发展董秘办公室发送了采访提纲，但截至发稿之日未获回复。
9月11日，廊坊市房管局对业主提出的问题进行了回复，提出经过现场核实，未发现投诉人提出的宣传材料，并建议业主向工商行政部门申请查处。
售后返租、捆绑基金
“荣盛四季花语商铺正式启动排卡，商铺面积15平米起，10年无忧托管荣盛帮你经营，保证10年回本90%（有合同约束）真正实现甩手掌柜，以租养贷还有盈余”，这是2016年6月2日荣盛四季花语一名销售人员发布的消息。
此后3个月内，数百名业主以这种模式购买了四季花语商铺，但不是每位业主都可以获得90%的收益。根据业主提供的信息，获得90%收益的前提是购买开发商的基金，金额为总房款的30%，“基金收益期自基金合同签订之日起3个月内开始投放，投放之日起满一年后支付基金收益，此后基金收益逐年结算，第10年返还基金本金和第10年收益”，基金收益为每年3.75%，合计为总房款的67.5%。这还没有计入租金收益，购房后前4年没有租金收益，后6年收益逐年递增，合计为总房款的22.5%。
也就是说，没有购买基金的业主前4年没有收益，而且总收益只有22.5%。在返利的吸引下，不少业主购买了该基金。
2017年的一天，阳光鑫苑业主也收到了类似的信息：“10年回总房款90%！面积15-30平米，单价1.5-2.2万元，总房款18万元起，首付10万元起，租金大于月供。模式：终身包租，前10年固定收益。年收益9%”，基金和租金收益和四季花语如出一辙。
据业主反映，其与廊坊达才商贸有限公司（以下简称“廊坊达才”）签订了《民事信托合同》，委托后者投资基金，并写明该基金“只用于投资荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司管理的荣盛泰发基金私募基金产品”。
对于虚假宣传的问题，廊坊市房管局在回复业主的问题中提道：“我局先期进行了现场调查核实，在售楼处未发现投诉人所提供的宣传材料或类似宣传材料，询问荣盛公司相关人员也对宣传材料予以否认。”建议向具有法定管理权的工商行政管理部门申请查处，由工商行政管理部门对违规宣传、虚假承诺、欺骗误购涉事企业依法予以查处。
对于售后返租的问题，廊坊市房管局也称没有证据能够证明其违规行为。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 荣盛 |
