|
一年前就交了首付款，现在既没有签购房合同，也没有办贷款，购买了廊坊荣盛阳光鑫苑商铺的童先生无奈地向《华夏时报》记者说到，现在银行下不来贷款，他才知道开发商违规操作。
阳光鑫苑是由荣盛房地产发展股份有限公司（荣盛发展002146.SZ）开发，2017年7月童先生以10%的首付购买了该项目14#楼商铺，按照开发商的要求，余下40%的首付只需3年内补齐即可，交首付款的同时，业主还需要与开发商指定的一家物业公司签订借款协议。
同样首付分期的还有荣盛四季花语，该项目离阳光鑫苑不到2公里，更为蹊跷的是，有部分仅付10%款项的业主已经签订了购房合同，并从中国建设银行获得贷款，但他们告诉记者，对于这种违规销售的房子，他们坚决要求退房。《华夏时报》记者来到银监会廊坊监管分局，一名负责接访的工作人员仅表示，此事正在调查，没有义务透露更多信息。
9月3日，《华夏时报》记者随同两个小区业主来到廊坊市信访局与荣盛发展进行协商，荣盛表示，他们财务部门收到的首付款是50%，并不存在首付分期的情况。
大成律师事务所律师卿正科表示，这种行为在法律、银行、银监会都会被认定为一种变相的首付贷，很多没有实际支付能力的业主都来使用高杠杠买房，金融风险很大，业主只支付10%的款项就能申请下银行贷款，开发商或通过关联公司提供首付贷款，开发商再统一代为申请银行贷款，这实际属于开发商主导下的严重违规贷款，还可能涉嫌骗贷。
开发商子公司提供首付贷
2017年7月11日，张先生在微信朋友圈看到这样一条消息：“阳光鑫苑首付分期政策明日执行，公寓均价14500元，首付分四次，签约10%，18年交10%，19年交15%，交房之前交15%。40平米首付仅需10万元，70平米首付仅需15万元！”
这一消息吸引了很多客户，很多人在2017年7-9月以10%的首付购买了荣盛阳光鑫苑的商铺。
而根据央行和银监会关于商业性房地产信贷管理的通知，该类商铺首付比例应不低于50%。对此，荣盛发展的办法是替业主垫资。
荣盛四季花语与阳光鑫苑一样是首付分期的形式，只不过分期比例略有不同：首付10%，第二年和第三年分别付20%。四季花语业主表示，他们与荣盛签订了一个《借款协议书》，该协议书出借方为廊坊荣盛物业服务有限公司（甲方，以下简称“荣盛物业”），业主是借款方（乙方），丙方为项目开发商荣盛房地产开发股份有限公司廊坊分公司（以下简称“荣盛发展廊坊分公司”）。借款用途写的很清晰：乙丙双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定了总价，“乙方因暂时资金紧张，现向甲方借款用于支付部分购房款”。
记者了解到，荣盛物业为荣盛发展全资子公司。
卿正科律师在接受《华夏时报》记者采访时表示：“按照商品房贷款的管理办法，四季花语和阳光鑫苑这类商铺首付比例应该为50%，这笔首付款必须是来自购房人自身或自筹，不能通过开发商或其关联第三方的渠道获取首付贷。行业内类似荣盛公司的这种行为其实就是一种变相的首付贷。”
9月3日，荣盛发展参与业主“退房”协商的两名代表认为，这是业主与荣盛物业之间的协议，与项目公司无关，项目公司财务部门收到的首付款确实是50%，不存在首付分期的情况。
然而业主表示，借款协议是在开发商及其销售的安排下签订的，荣盛物业是安排好的出借方。
对此，卿正科认为：“假设荣盛公司的财务部门收到了业主首付50%的款（是否实际发生需要核实），但这个款项的来源是荣盛关联物业公司提供的，物业公司和业主发生贷款关系，但物业公司却实际不向业主提供资金，一般约定由物业公司支付给荣盛公司。我们分析可能会发生的情况是：物业公司资金能力有限，这个支付流程是否实际发生？如果开发商没有收到50%首付，又开出50%首付的发票，这就涉嫌提供虚假贷款资料骗取银行贷款了。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 荣盛 |
