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五洲国际面临的资金压力是目前中小房企困境的一个缩影。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉《华夏时报》记者，目前资本市场融资环境收紧，中小房企在融资时，无论是从规模上还是贷款利率上，都会受到种种限制。另外，目前大多数城市都在实行限购政策，企业的销售速度和回款速度都会放慢。所以中小房企普遍性面临较大的资金压力。
面对债务危机，中小企业该如何解决呢？张宏伟表示，一般来讲，中小房企很难通过资本市场去借新还旧，这种方法也不能从根本上解决资金压力。一般来讲，企业首先会实行降价的策略，看能否快速回笼资金；第二种方法是卖项目卖资产，这也是五洲国际目前采取的办法，有的甚至会出售企业的股权；第三种办法是企业最后的退路，也就是要面对其他企业收购了。
业绩下滑举步维艰
起步于江苏无锡的五洲国际成立于2004年，曾是江苏省首家商业地产上市的房地产企业，也曾经是中国三大商贸物流产业园发展运营商，业务覆盖地产开发、商业管理、电子商务、仓储物流、物业管理等商贸物流全产业链，核心产品为商贸物流产业园、城市/镇综合体、住宅，项目遍及27个城市。
今年五洲国际的忧患首先来自于一则新闻报道，今年5月，有媒体报道称，“五洲国际和五丰演双簧，多地配合玩圈钱游戏”。受此影响，5月25日，五洲国际股价出现暴跌，跌幅达到84.89%，成为仙股，市值由20多亿港元跌至3.39亿港元。但随后，五洲国际发布了澄清公告，称报道不实，严重侵害了五洲国际集团的商誉。
股价暴跌之后，五洲国际又出现了债务违约，令五洲国际的股价再难反弹。据不完全统计，今年5月到8月，五洲国际就出现了三次停牌。截至8月15日收盘，五洲国际的股价为0.051港元，市值缩水至2.55亿港元。
五洲国际今日内忧外患的窘境，早已在糟糕的业绩中埋藏了伏笔。在香港上市5年以来，五洲国际的营收大多在30亿元-40亿元区间徘徊，业绩最好的年份是2014年的43.08亿元，其他年份大都在40亿元左右。
2017年，五洲国际营业额缩水至35.46亿元，同比下降了6.4%，净亏损5.18亿元。毛利为6.83亿元，较2016年跌幅达49.2%。
营收下滑的同时，负债仍在攀升。五洲国际总负债已经从2013年的114.37亿元上升至2017年的210.59亿元，而其2017年的资产总额仅为248.45亿元，资产负债率已达84.76%。现金流量已难以覆盖债务需求，财务压力凸显。
其2017年财报显示，五洲国际目前有41个项目，其中，25个为商贸物流中心，15个为多功能商业综合体，仅有1个住宅项目，且多数位于牡丹江、长春、淮安等二三线城市。
在商业项目过剩，去库存的大背景下，未来五洲国际的业务经营仍有诸多挑战。为偿还债务，本次出售资产之后，五洲国际2018年的业绩势必受到一定的影响，未来企业的经营状况堪忧。
《华夏时报》记者 陆肖肖 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 五洲国际 |
