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担保363亿占净资产258% 未来资金或承压
截止发稿日，中南建设及控股子公司的担保额度总金额为720.2亿元，本次担保提供后公司及控股子公司对外担保总额为 363亿元，占公司最近一期经审计（2017年12月31日）净资产的比例为258.39%。
新浪财经注意到，2018年8月15日公告新增担保13家子公司，新增担保额为51.5亿元，但是这十三家公司负债水平较高，其资产负债率达到100%及以上为7家，达到90%以上100%以下的为4家，剩下2家为82%以上。具体见下表。
上表中可以看出，其有些子公司负债水平已经很高（资产负债率大于100%）。但是，其对于上述担保董事会审议则认为，为上述子公司提供担保的行为，是基于各子公司项目开发需要，目前各子公司项目开发正常，且公司子公司偿还债务能力较强，而对于向非全资子公司提供的担保，被担保对象提供反担保，担保风险可控。不存在损害公司及其他股东，特别是中小股东的利益的情形。同意公司本次为子公司贷款提供担保。
不仅巨额担保，其负债水平也不低。
中南建设的有息负债由2017年末的529.8亿元，上升到2018年上半年末的571.5亿元，相对2017年中期增长31%，公司的总负债率由去年中期的88.0%，上升到今年中期的89.9%。高负债必然带来高利息支出，2017年利息支出高达34.7亿元（含资本化利息），当年净利仅为5.37亿元。2018年上半年，利息支出已达18.09亿元，当期净利为10.19亿元。
新浪财经进一步发现，其长期借款利率水平在5.7%-10.58%之间，但是新浪财经发现2018年上半年净资产收益率仅为5.25%。这或说明举债的资金成本已经超过股东收益了。
中南建设在建项目预计总投资约2489.52 亿元，截至2018 年3 月末已累计投入1557.15 亿元，尚需投入937.28 亿元。值得一提的是，截止2018年6月30日，公司共获得银行授信额度728.64亿元，其中已使用授信额度为326.37亿元，剩余授信额度只剩402.27亿元，与937.28亿元相差逾400亿元。中南建设在建和拟建项目未来投资规模大，在当前房地产市场去杠杆政策趋紧的背景下，能够从银行获取的资金应相对有限，未来公司如果其他资金渠道受阻，那将会承受一定资金缺口压力。（来源：新浪财经 阿甘/文） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中南建设 |
