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白电大王何享健在古稀之年，又一次征战资本市场，即将收获旗下第四个上市公司——美的置业，美的集团的地产板块浮出水面。
今年5月31日，美的置业在港交所提交了招股书，正式迈出了赴港上市的步伐。企业近年来发展迅速，但其高达181.4%的净负债率的难题还需要解决。
美的置业剑指千亿目标
相对于以家电打天下的美的集团，成立于2004年的美的置业相对低调，开发房地产已有十余年时间，业务主要包括物业开发及销售、物业管理服务、商业物业投资及运营。目前已经在全国34个城市开发了117个物业项目，业务集中在华南地区，主要分布在国内二三四线城市，2017年实现了507亿元合约销售额。
最近几年，美的置业业绩持续增长。招股书显示，2015年至2017年，美的置业主营业务收入分别为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元，复合增长率为46%；三年同期净利润从2015年的3.84亿元增至2017年的18.94亿元，复合增长率122%；毛利率分别为21.5%、22.8%和27.6%；净利率分别达到了4.6%、8.3%和10.7%。
在当前的房地产市场，“强者恒强”态势明确，规模化已经成为众多房企发展的共识。美的置业也提出了千亿目标，其执行董事兼总裁郝恒乐曾下过军令状，2020年达到1000亿元。
据中国指数研究院提供的数据，美的置业上半年即实现391.5亿元的销售金额，排在《2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜》的第35位。在美的置业的蓝图中，未来要实现房企前10的突破，其招股书中提到，“我们会继续专注房地产开发，并致力成为中国十大房地产开发商之一。”
土地储备是房企未来发展的基石，截至2018年3月31日，美的置业的土储总建筑面积已达3310万平米，主要分布于珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、环渤海经济区和中国西南经济区5个区域。其中，珠三角经济区的项目体量最大，总土储为777万平米，占比为23.4%；长三角经济区土地储备有678万平米，占比20.4%。
何享健家族财富进一步增加
作为上市主体，美的置业于2017年11月29日在开曼群岛成立。为独立发展房地产业务，美的置业通过何享健家族多次股权运作，已移出美的集团。
其中，美的集团创始人何享健的儿媳卢德燕拥有美的发展控股（BVI）有限公司、美恒有限公司和美域有限公司三家控股公司100%股权，她通过上述三家控股公司成为美的置业的控股股东。作为一致行动人，何享健也拥有其所持权益。
另外，何享健的儿子何剑锋为美的置业非执行董事。郝恒乐任董事会主席，执行董事兼总裁，主持董事会及负责集团整体业务方针和日常管理。
对于美的置业剥离美的集团单独上市，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，这两年美的置业的业绩成长较快，单独上市是考虑到地产业务的专业化，获得资本市场一个独立的融资平台，可以帮助其快速发展，但依然会确保原有创始人为实际控制人。
在美的置业上市之后，美的创始人何享健将拥有4家上市公司。除美的集团之外，无锡小天鹅股份有限公司、在法兰克福证券交易所上市的德国库卡，也是何享健实际控制的上市公司。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 美的置业 |
