|
然而，当记者追问订制租赁与出租率的计算口径之间有何关联时，该负责人却再无回应。
资料显示，万科翡翠书院项目共计有1000余套房源。所以，首次入市的100套只占整个项目的约十分之一。
张大伟认为，按照这个首次供应量与总体供应量之比，以及宣传数量中已租出去的仅60套房两点，可见市场对于这类型高租金房源的接受度并不高。
翡翠书院共有两种户型：90平方米三居室户型，每月租金的定价区间在1.5万-1.8万元之间；180平方米四居室户型，定价区间在3万-4万元。
由于翡翠书院只租不售，若按最长10年租期、1.5万元/月的价格水平计算，租户总计需付180万元。
值得一提的是，在万科宣传的翡翠书院首批租户当中，经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等人，在常人眼中应该是有房一族。
为何此类高精尖人才愿意花180万在翡翠书院租房？
张大伟认为，这部分人的租房原因可能并非是纯租住需求。目前宣传的首批租户，大部分都是万科V盟未来精英联盟合作伙伴的董事长。张大伟感叹，翡翠书院后续还有900多套房源，很难想象，万科还需要多少合作伙伴。
对于万科来说，将翡翠书院的租金定得如此之高，也并非出于自愿。
来自于北京市规土委的公开资料显示，该项目地块位于海淀区北清路上，于2016年11月16日挂牌交易，为北京第一批自持用地之一。
2016年12月1日，万科以总价50亿元竞得该宗地块，成交楼面价就高达36016.57元/平方米，溢价率为30.21%，附带“100%自持商品住房面积”的代价，自持年限为70年。
上述北京万科相关负责人表示，加上建安和装修后，该项目的含税总成本达58019元/平方米。
“我们的定价首先是按照成本反推出来的，所以即使在理想状态下，即翡翠书院满租且不去考虑除土地以外的成本，整个项目总体的投资回报率是不超过3%的，这在类似项目里是一个很不挣钱的项目。”该负责人如是说。
即便如此，翡翠书院项目仍被质疑直接拉高了北京市场的平均租金。
张大伟撰文称，一个项目对市场租金的影响，其实有两部分。一部分是直接影响，本身的高租金带来的数据平均值上涨，另外一部分是心理影响，隔壁小区看你租2万元（为什么按照2万算，因为有一次性支付的要求），自己才6000元，势必会提高点。（来源：《国际金融报》） 共2页 上一页 [1] [2] 房产高管薪酬大起底 万科郁亮年薪1189.9万仅排第二 人民日报评万科翡翠书院项目：租房市场同样不容“炒“ 宝能这一年：温柔撤离万科 淡化金融标签瞄准新零售 万科、绿地、恒大纷纷布局人工智能 五证不全 万科北京七橡墅或借理财产品进行意向登记 搜索更多: 万科 |
