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“10年180万”的万科翡翠书院又双叒叕被怼！号称80%的出租率实际只有60%？
5月13日，万科公布其翡翠书院项目首次试水的综合出租率超过80%。
该消息一经公布，中原地产首席分析师张大伟便发文指出，80%出租率与实际情况不相符，万科翡翠书院的实际出租率应该为60%。
出租率究竟是80%还是60%？两个数字差异为何如此之大？
《国际金融报》记者通过采访北京万科相关负责人和张大伟双方发现，差异出现的根源在于双方在计算出租率时，分母的统计口径不同。
北京万科相关负责人称，此次万科翡翠书院一共推出3幢、共计72套房源，每幢各有24套房源。截至5月13日，已有60套实现意向签约，除以总计推出的72套房源，可得出逾80%的出租率。
而张大伟在计算时，使用的总计房源量为此前新闻报道中给出的“100套”，所以得出的出租率为60%。
记者随即咨询上述北京万科负责人为何在计算出租率之时，不使用之前宣传的100套作为分母而使用72套，该负责人表示，“我们统计的是截至上周末，第一批签约和释放的比例。”
公说公有理，婆说婆有理。
租房市场中，出租率是否有一个统一的定义？
一位第三方研究机构总监对《国际金融报》记者表示，严格意义上来说，关于出租率或是预租率，业内统一的计算方式为：已预租的房间数/全部房源。
“一般而言，租房市场并不像售房市场那样，会按照项目的分期推出去计算阶段性的比率。尤其在租房市场里，总需求（即租客总人数）在特定时间内仅有小幅变动，且总需求的体量级远超一个项目的供应量。”上述研究机构总监说。
张大伟认为，在计算出租率时，统计口径要做到前后统一，不然出租率可以一直是100%。
对此，上述北京万科相关负责人并未直接表示分析师的计算方式有误，而是对记者强调，“万科翡翠书院项目采用的是订制租赁方式，而订制租赁是一个持续不间断的过程，因此在此过程中客户数量会不断增加。”
所谓订制租赁，即租客在租期时长的选择上有3年、5年和10年三个方案。 共2页 [1] [2] 下一页 房产高管薪酬大起底 万科郁亮年薪1189.9万仅排第二 人民日报评万科翡翠书院项目：租房市场同样不容“炒“ 宝能这一年：温柔撤离万科 淡化金融标签瞄准新零售 万科、绿地、恒大纷纷布局人工智能 五证不全 万科北京七橡墅或借理财产品进行意向登记 搜索更多: 万科 |
