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纷扰多时的股权之争落下帷幕，市场再度将目标聚焦到万科的主业上，然而行业机构近日出具的半年销售榜显示，万科被碧桂园超车，再度与行业老大的位置失之交臂。万科董事会主席兼总裁郁亮曾表示，万科并不追求行业第一的位置，但是多年位列第一的万科是否甘心做老二，未来是否会再度登顶，相较碧桂园、恒大，万科又有何优劣势，企业新任大股东和新组建的董事会又会为万科注入何种发展能量将成为房地产市场长期关注的话题。
土储：总量不及他人
7月4日晚间，万科公布上半年销售业绩为2771.8亿元，同比增长45.82%。虽然这一准确的销售额比此前统计机构出具的2728亿元多出近50亿元，但是仍然不及碧桂园的2842亿元。
在克而瑞和中国指数研究院近日发布的房企半年销售榜中，万科均位列第二，这也是继去年被恒大超越后，万科又一次错过行业第一的位置。即便万科上半年依然实现了同比45%的增长，但是与碧桂园的翻倍和恒大的68%以及融创、龙湖等黑马的高速增长相比，确有逊色。
在销售额增速略落后于他人的同时，万科上半年的拿地量也不及他家。中原地产统计，截至6月27日，今年上半年，万科总共拿地54宗，总规划面积742万平方米，耗费609亿元，平均楼面价7931元/平方米，在上市房企中排名第四，低于碧桂园、保利、龙湖地产。中国指数研究院的统计显示，碧桂园上半年拿地金额高达828亿元。
阳光城集团总裁张海民曾说现在的土地储备排名就是五年后的房企销售额排名，这意味着土地储备成为衡量房企成长性的重要指标。郁亮虽然多次表示，万科的土地储备量可以保证未来2-3年的发展，但单从土地储备的总量上看，却仍不及碧桂园、恒大等企业。中房智库根据上市公司财报总结的数据显示，截至2016年末，万科的总土地储备为1.13亿平方米，恒大以2.29亿平方米的储备量位居榜首，碧桂园则为1.66亿平方米、绿地为1.37亿平方米。万科去年土地新增面积也不及恒大和碧桂园。
万科方面也表达了对土地储备量下降带来的担忧。在今年5月销售经营情况电话会议上，万科方面表示今年前5个月万科拿地相对于销售要保守一些，如果今年公司新增项目仍小于销售，土地储备进一步下降，对于未来的增长会有影响。万科董秘朱旭更是表示，“现在房价有所下降，但是地价并没有降低，土地市场竞争依然激烈。万科在土地市场比较热、房价涨幅非常缓慢的情况下，投资拿地会非常谨慎”。有不具名行业分析人士表示，“非常谨慎”的态度也意味着未来2-3年万科的销售额想要回归行业第一的宝座，仍存不确定性。
值得一提的是，就在6月29日万科以551亿元的高价拿下了广州广信房产旗下的拍卖资产，这将迅速拉高万科上半年的拿地金额，如此大手笔也暗示着万科在土地储备上不敢懈怠。
运营：以稳为主
实际上，早在2014年，万科在销售额上就曾被绿地赶超，当时郁亮就曾表态万科不愿意做第一，但是愿意做领导者。在行业人士看来，郁亮所倡导的领导者风范更多体现在万科运营的稳健之上。但是这一优势也在逐渐淡化。
以赚钱多少为例，碧桂园2016年的财报显示，该公司去年的股东应占利润约为115亿元，同比增长24%；核心净利润达120亿元，同比增长22%。虽然核心净利润率得到了同比增长，但是核心净利润率却从2015年的8.87%下滑到了2016年的7.83%。
而值得一提的是今年一季度万科的净利润率也由去年同期的5.7%下降到了3.7%。对此，朱旭表示这是由于一季度结转的季节性、三费、合伙权益等因素，并称不是常态，但是“好日子不再”的忧心忡忡一直存在。 共2页 [1] [2] 下一页 万科上半年冲到2772亿 股权大战不影响卖房子 与万科分手后另有图谋 华润置地新成立基金事业部 哽咽郁亮迎来新挑战 万科未来仍充满未知数 万科551亿拿下广州地块 被指开始转向并购模式 万科“芯”变：王石离开 郁亮+深铁前路悠长 搜索更多: 万科 |
