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从布局上来看，“三四线城市之王”碧桂园也加大了一线城市的投入，并首次真正意义上进驻北京市场。而碧桂园在大北京区域的布局则更早。从碧桂园·九龙湾首次入驻大北京市场以来，2015年碧桂园北京区域成立后碧桂园先后打造了京西北碧桂园·官厅湖、京东北碧桂园·长城河谷、京东碧桂园·时代城等项目，北京区域版图日渐成型。之后，2016年，碧桂园在武清连落三子。三年间，北京区域从20亿元销售额到突破100亿元大关，并在廊坊、保定、张家口、承德、武清、蓟县、宝坻等重要区域进行战略布局。2016年10月，碧桂园北京区域正式升级成为集团的一级区域，成为集团重点区域。截至2017年6月，碧桂园北京区域拥有超过29个项目。
除了北京这样的一线城市之外，碧桂园在重庆、郑州、济南、苏州、长沙、合肥等潜力二线城市也加大布局。
此前，碧桂园管理层曾表示公司正在做出策略调整，公司将从“以三四线城市为主，同时投资布局二线城市近郊、一线城市周边”的整体定位，调整为“以二线城市中心、一线城市周边为主”。但目前来看，该公司依然在三四线城市保持积极的拿地姿态。
除此之外，碧桂园在文旅地产、特色小镇、海外投资、养老地产等多元化发展战略上也在快速推进。
业内人士表示，土地资源意味着企业的后续可售资源方面占有优势，加上碧桂园高周转开发模式，下半年该公司业绩可期。
风险犹在
然而，已高速启动的碧桂园也同样面临诸多风险。
有业内人士表示，海外战略受挫依旧是碧桂园难以挥去的阴影，受国家外汇管理政策的冲击，碧桂园已暂停在国内销售马来西亚森林城市项目。该项目在2016总销售额为180亿元，占2017年目标的4.5%。目前森林城市已取得现金流平衡，对公司整体业绩的影响不算大，但这个“黑天鹅”事件对企业的影响是否会进一步发酵仍有待观察，而森林城市毁誉参半的评价，也让碧桂园的海外投资战略蒙上了一层阴影。
实际上，最令人担忧的则是碧桂园能否保持当前的高速增长态势。有业内人士表示，高速扩张、大量拿地的情况下，消化库存对销售的压力也骤然上升。
值得注意的是，三四线城市的增长空间已经接近饱和，尤其是随着调控持续，核心城市周边的三四线城市去库存难度也在不断加大。目前，三四线城市的比重依然是碧桂园所有城市类别里最高的，这无疑会对“三四线城市之王”的碧桂园造成压力。同时，一线城市房地产调控将进一步加大，去化周期正在上升，也给不断加大一二线城市投入的碧桂园发展速度带来掣肘。
此外，碧桂园在三四线城市超大规模的开工量，一方面需要保持低成本运作，另一方面又要实现大量产品的快速销售，也可能带来诸多质量问题和交付风险。
业内人士分析，在行业下行时，利润率走低，只有快和规模效益才能推动碧桂园持续狂奔。但一些项目公司过度追求快速去化时，可能会牺牲产品的品质，这都是碧桂园需要提高警惕的。
另一个风险则是融资渠道。2017年开始银行全线收紧开发贷，监管机构也明确提出严禁银行资金违规流入地产行业，国内房地产融资似乎有“入冬”迹象；同时，上月，国家发改委下发通知，对5家企业在发行外债前未备案登记做出点名批评，也被看做海外融资渠道被收紧的预兆，碧桂园的融资能力也将待考。
截至2016年底，碧桂园负债率为86.2%，处于行业里略高水平，加上上半年持续不断的大手笔拿地，公司的资金能力将受到考验。北京商报记者 董家声 共2页 上一页 [1] [2] 碧桂园52亿拿下三亚棚改地块 半年砸800亿购地 地产商上半年排名出炉 恒大碧桂园胶着中争霸 碧桂园规模登顶但距万科还很远 没有摆脱成长的烦恼 碧桂园成了房企好榜样 但这只四千亿巨兽有自己的难题 大房企的政策擦边球：万科碧桂园绿地违规受罚 搜索更多: 碧桂园 |
