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凭借着上半年2842亿元的惊人销售额，碧桂园首次登顶地产行业“半程冠军”。在过去的一年里，碧桂园更是完成了销售金额从1000亿级到3000亿级“弹跳式”跨越。随着万科股权争夺告一段落，以及董事会换届尘埃落定，“巨人”万科正在苏醒。外界有理由相信，在万科的紧逼下，碧桂园也许会全速踩下油门。然而面对调控持续、融资难度上升的大背景，“榜首”碧桂园也将面临与其“黑马时代”完全不同的挑战。
登顶背后
在众多机构发布的房企半年业绩排行榜单上，碧桂园均排在首位。其中，由克尔瑞研究中心发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP 200》排行榜上，碧桂园以2842亿元销售额排在首位。
对于业绩话题，碧桂园方面在答复北京商报记者时表示，8月公司将正式对外披露半年业绩，现阶段为缄默期，暂不方便做相关答复。
“在上半年的6个月里，碧桂园有5个月单月销售额排在首位。”一位楼市观察人士分析，碧桂园今年以来销售同比增幅一直属于领先行列，公司在2017年冲击行业榜首的姿态已十分明显。而碧桂园销售额从1400亿元到3000亿元更是只用了一年的时间。
数据显示，碧桂园2015年首次进入千亿级地产企业，之后的2016年业绩实现翻番，达到3088.4亿元，紧随恒大、万科成为3000亿级房企，实现了业绩120%的增长。
该人士分析，碧桂园业绩的爆发目前来看依然得益于三四线城市的大盘策略效果显著。
碧桂园擅长操作郊区大盘，而我国三四线城市的城市化率较低，未来仍有较大的市场空间，碧桂园完全可凭借三四线城市投资布局将其优势进一步扩大。三四线城市向来被认为升值乏力，而碧桂园却像是房企中的异类，在三四线城市杀出了一片天地。以北京、上海为例，为应对一线城市土地市场激烈的竞争，碧桂园采取“农村包围城市”路线。在周边城市积极布局，控制土地成本的同时也成功吸纳了一线城市的溢出效应。
此外，碧桂园的全民营销在今年上半年仍旧火力全开，业绩迅猛攀升。
另一个让碧桂园业绩持续大涨的原因则是碧桂园称为“同心计划”的合伙人制度。
资料显示，“同心计划”是2013年碧桂园推出的“成就共享计划”经改进后的内部合伙人制度。在此基础上，公司上下形成利益共同体，项目公司越积极主动地争取外部资金支持，并尽早实现开盘，将减少集团自有资金投入及缩短开发周期，就越能够相应提高可提取的股权奖励金额。此外，按此种计算方法所创造的净利润越高，则经营管理人员所分得的利润总额就越高。该机制也把碧桂园项目开发速度和资金回款速度提高到前所未有的高度。
后劲如何
“驶入快车道的碧桂园在一段时间内都可能保持在较快的增长通道内。”有业内人士分析，尤其是去年累计合同销售金额突破3000亿元，让碧桂园有充足的资金完成补仓，从而为后续提速做足铺垫。
实际上，今年上半年碧桂园的“登顶”与2016年底该公司的1.66亿平方米土地储备及6163亿元的惊人可售总货值密切相关。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，碧桂园在2016年积极扩张后，销售额的高增长背后让其积极寻求补仓，擅长操作郊区大盘的碧桂园在三四线城市的投资布局模式效果比较显著。
上半年，碧桂园在土地储备上的强势投入依旧没有偃旗息鼓的态势。统计显示，2017年上半年，碧桂园以828亿元拿地投入稳居行业榜首，单月拿地金额均超百亿元，甚至延续了“一天拿一块地”的节奏。7月4日，碧桂园还以52亿元拍下了海南三亚关注度最高的一宗地块。 共2页 [1] [2] 下一页 碧桂园52亿拿下三亚棚改地块 半年砸800亿购地 地产商上半年排名出炉 恒大碧桂园胶着中争霸 碧桂园规模登顶但距万科还很远 没有摆脱成长的烦恼 碧桂园成了房企好榜样 但这只四千亿巨兽有自己的难题 大房企的政策擦边球：万科碧桂园绿地违规受罚 搜索更多: 碧桂园 |
