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随着佳兆业地产业务回归正常化，其盈利能力也在逐步“复苏”，2016年全年营收为177.72亿元，同比上升了62.65%，毛利率为13.01%，净利率为-1.96%，虽然净利润持续为负，但亏损程度正逐年降低，随着销售规模的持续扩大，2017年扭亏为赢的可能性也极大。
积极开展多元化尝试，短期内对收入贡献有限
除了传统地产开发外，佳兆业也在积极涉足产业地产、旅游地产、文创产业、体育产业等诸多领域，如2016年底全面启动金沙湾国际乐园项目建设，旗下自有街市品牌“壹号街市”的首店也于2017年4月底在深圳开业。而后，2017年5月佳兆业先后与河北承德市人民政府、中冶南方工程技术有限公司签订战略协议，为双方分别打造独具特色的产业园区，盈利模式主要是管理输出、企业孵化以及企业服务。
虽然企业在积极的开展多元化业务，希望借助产业协同效应丰富后期收入来源，但不得不指出的是，新业务很难在短期内促进业绩增长。一方面这些业务尚属初期发展阶段，前期需要投入大批人力、物力、财力，意味着大量的资金沉淀；而且新业务的发展也要经历培育期与成熟期，方能带来收益；另一方面目前越来越多的开发商在细分领域寻找机会，文旅地产和产业地产市场的竞争也日益激烈，若无独特的竞争优势，也很难脱颖而出。
总结：综合来看，千亿目标对目前的佳兆业而言还是存在压力，无论从其目前的可售货源还是土地储备，均位于较为核心的一二线城市，而这些城市目前都处于政策调控的“风口浪尖”。而且从其自身的财务指标来看，净负债率居高不下，企业净利润持续为负也客观上为企业后期的规模扩张带来了不小的压力。目前佳兆业也在积极开展新业务，希望在细分领域获得更多的竞争优势，但短期内也难见成效，具体的实施运营仍有待后期观察。
（来源：克而瑞地产研究 房玲 俞倩倩） 共2页 上一页 [1] [2] 市场调控难松 佳兆业3年后冲击千亿目标不容易 佳兆业壹号街市开业三天 客流及销售数据创新高 佳兆业商业集团旗下壹号街市开业 年内将再开三家 挖来前迪士尼高管 佳兆业也要闯入“乐园大战”了 佳兆业壹号街市首店落户深圳月底开业 面积2000㎡ 搜索更多: 佳兆业 |
