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这些资产在2014年2月28日的账面价值为9.43亿元，评估值达到43.32亿元，增值高达3.6倍。
在收购资产之时，公司还通过定增募资配套资金14.44亿元，两项合计，交易金额高达57.76亿元。
交易完成当年，公司总资产达到124.93亿元，较年初增加了47.67亿元，成功突破百亿。营业收入也在2017年达到56亿元，增长了接近5倍。公司的资产负债率由2015年的85.69%下降至2016年的57.74%。
不过，粤泰股份的资金需求较为旺盛。至今年一季度末，公司资产负债率上升至65.43%。
不仅公司资金不足，公司控股股东的资金也不充裕，这从其高比例股权质押上可见一斑。
公开资料显示，粤泰股份的控股股东为粤泰控股集团，目前其直接持有公司20.05%股权。同时，粤泰控股还通过广州城启集团等6家一致行动人合计持有44.11%股权。
长江商报记者查询发现，从2006年，粤泰控股及其关联方就频繁实施股权质押。最近的一次股权质押是今年7月3日，粤泰控股的关联方广州豪城将其所持的945.96万股质押给华鑫国际信托，占总股本的0.37%。广州豪城原累计1.30亿股，占公司总股本的5.14%，占其所持股份的93.24%。
截至7月3日，粤泰控股及其一致行动人合计质押股份总数占公司总股本的63.45%，股权质押比为98.90%。
二级市场上，公司股价走势不太好看。至此次重组停牌前的7个月时间，公司股价跌幅接近四成。重组复牌后，股价遭遇五连跌。截至昨日，股价收报3.46元，此轮重组复牌以来，市值已蒸发67.71亿元。
短期面临偿债风险
粤泰股份面临着较大的短期偿债风险。
今年一季度，粤泰股份实现的营业收入和净利润分别为9.02亿元、1.61亿元，同比分别下降64.77%、77.83%。
经营业绩大跳水的同时，公司财务状况开始恶化。
财务数据显示，截至今年3月底，货币资金仅有3.49亿元，而短期借款39.49亿元、一年内到期的非流动负债为21.31亿元，年内需偿还的银行借款合计达到60.8亿元。毫无疑问，数亿元货币资金无法填补今年需偿还的高达60亿元银行借款窟窿。
此外，公司应收账款较年初增加了2.49亿元，存货高达129.93亿元，且二者的周转率并未明显提速。
让人不解的是，在商品房销售十分火爆之际，公司的预收账款仅有3.14亿元，仅为预付账款9.44亿元的三分之一。反观其他上市房企，如同期保利地产的预收账款高达2562.81亿元，是预付账款535.86亿元的4.78倍。
粤泰股份也充分意识到自身的财务风险。去年，公司曾筹划定增募资68.06亿元补血，最终在去年底宣布终止，理由是资本市场、行业环境及相关政策等方面发生了诸多变化。
为了应对风险，公司还出售部分资产收回资金，如去年底出售广州天鹅湾二期中住宅项目收回资金8000万元，此前曾转让子公司淮南仁爱天鹅湾置业。不过，出售这家子公司已经多日，至去年底，尚有11.14亿元未收回。
长江商报 记者 魏度 实习生万少清 共2页 上一页 [1] [2] 李嘉诚抛弃的项目粤泰股份没钱想接盘？上交所疑惑了 粤泰股份23亿元收购接盘李嘉诚 短期偿债困扰实控人 粤泰股份连年靠出售项目盈利 持续经营能力遭问询 地产老兵杨树坪谋东山再起 粤泰股份收购李嘉诚物业 李嘉诚悄然出售广东3800亩地产项目 粤泰股份将接盘 搜索更多: 粤泰股份 |
