6月28日，龙湖地产有限公司发布公告称，公司一名主要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份，平均价格约为每股股份21.54港元，耗资11亿港元。
6月28日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，该公司获公司执行董事、管理层增持162万股股份，平均价为每股3.77港元，总金额合计610.74万港元。
6月28日，中骏置业控股有限公司发布公告称，由本公司执行董事、主席及控股股东黄朝阳全资持有的新升控股有限公司，于6月28日以每股均价3.5865港元，增持100万股每股面值0.10港元的普通股。
争取现金流背后，房企销售破纪录
虽然地产股走势较弱，今年上半年房地产行业却交出一份靓丽的成绩单。
从地产销售额来看，上半年最亮眼的是碧桂园，达到了4136.8亿元，也就是说日赚22.9亿元，碧桂园的大部分项目分布在三四线城市，正好为上半年热销的主要领域。
图片来源：中国基金报
恒大和万科的销售额不相上下，都是3000亿元出头，分别日赚17亿和16.7亿元。
第四名和第五名分别为保利地产和融创中国，销售额接近2000亿元，对应日均赚10亿到11亿之间。
其次是绿地、中海、新城控股、龙湖和华夏幸福，销售额在825亿到1635亿之间。
另外，据广发证券发展研究中心数据显示，八年时间，房企前15名从10%的行业集中度升到了40%。
地产股为什么会走弱？
既然销售状况看来不错，为啥近期地产股却持续走弱？在业内人士看来，近期房地产板块走弱主要有三个原因：棚改收紧、人民币贬值、发改委限制发外债。
业内人士称，“棚改一刀切”传闻影响，是近期地产股走弱的导火索。虽然国家开发银行对相关言论给予否认，但业内人士认为，棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。
第二，六月下旬开始，人民币大幅贬值。美元指数走强、中美贸易摩擦相互拉锯等原因使得汇市产生波动，市场上的担忧情绪反映在了人民币的汇率上，人民币甚至创下近一年来的新低。
图片来源：Wind金融终端
第三，近日，发改委会同财政部联合印发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。这意味着企业境外融资的路，也难于上青天了。
综上所述，受到棚改货币化安置下降、汇率大幅下跌、价值境外融资被堵的利空等因素影响，碧桂园、恒大这种重点布局三四线，且依赖境外融资的公司，最近股价大跌也就不难理解了。
投资者应该注意什么？
对于房地产企业走向，业内人士大多持谨慎态度，不过无需太过悲观，依旧存在一定的机会。
银河证券指出，展望未来，房企收入端增速在逐步放缓，随着土地购置价格的上涨，预计行业利润空间中长期或将面临下行压力，未来结算利润率水平也将会触顶回落。另外，房地产企业持续分化，一二线房企销售增速和投资力度均高于三线房企；同时随着行业信贷的不断收紧，行业负债率再度上升，未来规模房企将强者恒强，行业集中度仍将不断提升。
交通银行夏丹表示，房地产作为去杠杆的重点领域，融资环境十分严峻，各项渠道都在明显收紧，在严监管环境下，大型房企在资源和资金获取上的优势凸显，特别是国资背景的房企。
中信建投地产首席分析师陈慎表示，就目前而言，地产股的估值已经相对便宜，投资者不需过于悲观，而从未来来看，地产股或许将呈现出分化的状态，大公司不会有太大的问题，而小公司的问题可能会多一些。
深圳一家私募高管则坦言，目前应该回避地产产业链，虽然看起来估值好像挺便宜，但是未来业绩前景不佳，有可能继续下跌。相反，一些医疗股、消费股、科技股短期估值较高，但未来增长确定，反而值得配置。
前海开源首席经济学家杨德龙称，地产板块近期受政策影响较大，而未来调控仍将持续，因此地产股走势估计一般。对于地产产业链的一些龙头品种，如果业绩能持续增长，依然存在一定的机会。
不过也有不一致的意见。业内人士称，经过近日来的持续暴跌，房地产板块的估值偏低。
美国前4大龙头地产公司2018年市盈率平均为12.1倍，而中国的龙头房企的市盈率已经到了个位数。其中万科A最新PE仅约7.7倍，保利地产、新城控股、招商蛇口最新PE也分别下降至7.3、8.1和9.8倍的较低水平。
摩根大通房地产分析师李洛衡等人在研报中写道，市场对近期的负面消息“反应过度”，现在是买入中国地产股的“黄金时间”，估计中国房地产投资2018年将增长7.2%。
（来源：Wind综合中新经纬、格隆汇、中国基金报等）
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