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7月4日电，近日，地产股连续大幅下跌，尽管昨日（7月3日）有所回暖，但总体来看走势依然惨淡，自6月25日爆出棚改项目全面暂停的传闻至昨日收盘大概一周的时间里，Wind房地产指数已经跌去6.5%。而从今年来看，地产股也一直维持着低迷的走势，从1月至今，地产股的市值已经蒸发超万亿元。
对于地产股下跌的走势，有市场人士向中新经纬客户端指出，短期地产股的大幅下跌与棚改项目暂停的传闻有关，不过目前地产股的估值已经相对便宜，投资者不需太过悲观。
而长期来看，有业内人士表示，地产股的低迷走势与国家房地产调控政策的稳步推进有不小的关系，随着房地产作为去杠杆的重点领域，未来房地产市场仍将面临较大的融资压力，地产股的走势不容乐观，未来或将出现分化的态势。
棚改暂停传闻成近期地产股下跌主因
6月25日，“一则国家开发银行（以下简称“国开行”）将棚户区改造贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的消息传出，引发市场激烈反应，当天，地产股全线暴跌。此后，虽然国开行回应称有关棚改的各项工作仍在有序开展，但并不能止住地产股下跌的趋势。
“我们在与地方上从事棚改工作的城投公司交流时发现，他们对于棚改消息十分悲观，觉得未来棚改贷款确实有很大可能会停止，一旦成真，今后想要进行拆迁安置，就只能依靠棚改专用债来获取资金，而这个资金的规模比起棚改贷款要小不少。”一位不愿具名的宏观经济分析师向中新经纬客户端说道。
那么为何仅仅只是传闻，就对房地产市场造成如此大的影响呢？有业内人士认为，虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限，但棚户区改造货币化安置的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。
国开证券首席投资顾问李世彤在接受中新经纬客户端采访时表示，从去年以来，由于一二线城市的限购政策，国内房地产的发展就主要依靠于三四线城市，甚至是四五线城市。而对于这些城市来说，棚改货币化安置政策推动下的政府拆迁为这些城市提供了大量的购房需求，因此如果棚改政策发生变化，会让（投资者）觉得房地产行业大不如前。
下半年地产投资增速或有所回落
事实上，今年以来，在中央“房住不炒”的调控精神指导下，国家对房地产的调控工作也一直在稳步推进中， 据不完全统计，2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增幅高达65%。
从效果来看，上半年不断推进的房地产调控政策确实取得了一定的作用。据中国指数研究院发布的数据，2018年上半年，一线城市商品住宅成交面积同比下降约25%；二线代表城市月均成交面积同比下降7%，其中天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成。
而从6月底陆续发布的调控政策来看，国家对楼市的调控仍旧没有放松。
6月26日下午，杭州市住保房管局发布通报，在杭州市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位和其他机构销售住房。这也是继西安、长沙之后，全国第三个明确暂停公司购买商品住宅的城市。 共2页 [1] [2] 下一页 地产商开始“自保”：绿城、碧桂园被爆“倾尽一切努力”回笼现金 借壳两年业绩压力陡增 新光圆成地产业务渐低迷 双城金街地产携手RET睿意德 助力哈尔滨西南区域商业崛起 传宝能地产拟不迟于2022年上市 估值最高7000亿 旭辉签约美的置业 拟未来三年合作开发地产项目 搜索更多: 地产 |
