来源：观点网 龚丽欣
上海又一个“王牌商场”，悄悄摆上了交易桌。
据1月12日媒体报道，位于浦东核心地段的复地万科活力城正以22亿元的身价寻找新主人。
上述项目是一座六层盒子型商业体，坐拥近11万平方米的体量，出租率达到97%，却依然难逃“被抛弃”的命运。
若传闻属实，曾经强强联手的复地与万科，如今为何双双放手？
于万科而言，此番转让或许是债务压力下的无奈选择，但从“复星系”的角度来看，这又何尝不是业绩危机下的断腕求生。
从商业标杆到转让标的，上海活力城背后，或许藏着一场更深的行业变局。
从标杆到标的
上海活力城的故事，要从2007年那个“造城”的梦想说起。
那一年，万科在浦东北蔡御桥板块开启了百万方级别的中环造“城”计划。为分摊压力与风险，它拉来了深耕上海的“地头蛇”复地集团，共同分食这块蛋糕。
此后十几年时间里，万科与复地以六四开股比，在御桥悄然布下一盘大棋。
商业客了解到，双方在这片热土上陆续开发了近80万平方米住宅，其中不乏带动北蔡房价的标杆之作海上传奇河滨苑、芳澜苑，还有地杰国际欧香四季、欧泊时光、金色城市等项目。
住宅之外，双方还合作打造了约30万平方米商业及办公综合体复地万科活力中心，涵盖两栋百米双子塔与一座约11万平方米体量的购物中心。
而此次被摆上交易桌的，正是这座曾经承载着商圈愿景的购物中心。
那么，上海活力城资质如何？运营情况怎么样？
资料显示，项目坐落于浦东新区沪南路2229号，地处三林、北蔡、康桥三镇交汇的黄金地段，建筑面积约10.92万平方米，可租赁商业面积达5.78万平方米，是片区体量较大的商业体。
从交通区位来看，项目地下直通地铁11号线与18号线的御桥站，公交线路十余条，紧邻中环高架出入口，与内环、中环构成立体路网，优势明显。
此外，项目三公里范围内中高端社区云集，覆盖超10万户家庭，五公里内常住人口近百万，无疑为项目提供了稳定的客群。
自2019年12月开业以来，上海活力城以“城市家庭会客厅”为定位，汇集时尚购物、精品美食、亲子教育等多元业态，引进一兆韦德、盒马鲜生、CGV影城等主力店及超200家潮流品牌，开业三天客流即突破53万人次。
从企业官网查询发现，项目目前由复星系旗下的豫园复悦生活运营，2023年销售额达15.25亿元，年客流超1424万人次，出租率保持在96.31%。
虽企业未明确披露2024年及2025年的相关数据，但市场信息显示其运营态势稳健，目前出售详情页披露的出租率仍保持在97%，租金收益为2.1亿元/年。
