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可以看到，华润万象生活商业航道中最重要的贡献来自于购物中心业务，该分部78.2%的收益来自为购物中心提供的商业运营及物业管理服务，其余收益来自商业分租服务。
上半年，华润万象生活旗下在营购物中心实现零售额1220亿元，同比增长21.1%；业主端租金收入147亿元，同比增长17.2%；业主端经营利润率同比提升0.4个百分点至68.2%。期末购物中心整体出租率也保持在97.3%的高位。
写字楼业务表现虽不及购物中心业务，但也有亮点。在公司“招商+运营+物管”一体化能力建设推动下，该分部提供运营服务的27个项目出租率较去年末提升了0.5个百分点至74.1%。只不过该分部94.5%的收益都来自物业管理服务，因此毛利率相对购物中心业务要低。
据不完全统计，今年以来华润万象生活已新开10个商业项目，分布在西安、南京、杭州、深圳等地。
截至年底，华润万象生活预计还有5个项目待开业，分别为深圳怀德万象汇、苏州万象天地、东莞MIXCVILLAGE万象滨海购物村、合肥瑶海天地BYMIXC、深圳自由里Neighbors等。
在项目签约方面，该公司则已拿下合肥滨湖宝能城商业地块、广州白云万象汇、武汉汉阳龟北片文创园、重庆盘龙广场等项目。
可以说，华润万象生活的商业管理板块在今年是一路高歌，但与之相比，旗下的物业板块要稍显逊色。
今年上半年，华润万象生活来自物业航道收入约为51.56亿元，占总收入比例分别的60.5%（商业航道占比38.3%）。但在毛利贡献方面，物业航道约为9.68亿元，占总毛利比例仅有30.6%（商业航道占比68.2%）。
公司管理层在上半年的业绩会上表示，在短期内公司物管与商管的利润结构将维持在3：7的比例，但从中长期来看，两者将会进一步拉开5点左右的差距。也就是说，其物管板块将会进一步落后于商管。
另外，华润万象生活旗下物管板块还面临着收缴难题。数据显示，其社区空间业务收缴率一直在走低，2022-2024年分别为91%、89%、87%。另一方面，公司应收账款周转天数也在逐年拉长，2022-2024年分别为40天、44天、47天，今年上半年则达到了56天。
因此，该公司下半年的重点工作之一便是收缴清欠，推动大宗回款落地。与此同时，为了改善收缴率，公司主动退出了一些低质低效项目，并优化取消了增值服务业务部门中存在库存环节的部分业务。
管理层表示，经过一系列调整后，公司利润和毛利率将会出现小幅度的正向提升，并预计今年毛利率水平较去年会有一定程度的改善。
来源：观点网 黄金土 共2页 上一页 [1] [2]
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