来源:观点网 刘子栋
秋日的广州,暑热未消,长隆万博商圈车流与人潮因一座新鲜亮相的建筑而汇聚。
这座建筑整体采用“流线型叠盒”布局,多组功能区块以有机错落的方式相互堆叠,高透玻璃幕墙与金属线条勾勒着不规整的外立面,呈现出如同“生长中的聚落”般的视觉效果—— 这是“轻盈感”与“未来感”双重表达的经典K11式造型。
9月29日,广州汉溪K11购物艺术中心(下称,汉溪K11)盛大启幕。
作为新世界发展布局广州的第四座综合体,以及第二座K11,汉溪K11被赋予特殊意义:不仅是新世界在广州“东南西北”战略的收官之作,亦为K11品牌发展注入新动能。
启幕活动当日,新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚在广州周大福金融中心办公室内接受包括观点新媒体的采访。
黄少媚于2015年加入新世界,拥有超过20年房地产地产经验,是为数不多的管理香港头部企业核心业务的女性高管之一。在这段约1个半小时的对话中,我们得以窥见新世界发展旗下重要商业品牌K11的未来走向。
品牌再革新
作为风格强烈、极具辨识度的零售商业品牌,K11的辨识度不仅来自时尚先锋的商业空间设计——包括采用复杂的装置造型元素,例如香港K11 MUSEA螺旋形的如星系般的中庭,还包括定期举办的文化活动展览所构建出的别具风味的文化商业氛围,以及进驻商业体的或高端或小众设计师品牌,为消费者提供了独特的购物体验。
过去17年,K11凭借这套经营方法论收获了巨大的市场成功;然而市场诡谲、充满挑战,商业经营策略也无法一成不变。
“接手集团(的业务)以后,我当然也接手了K11。”黄少媚表示,K11未来的发展思路要有所改变。她的态度是有所坚持,亦有所改进。
“过去我们发展的K11相对来说还是追求'塔尖',在经济波动时很容易受到冲击。”黄少媚指出:“我个人觉得,疫情之后年轻一代追求更多体验型的、更适应当地市场的、更具时代IP的内容。”
黄少媚透露,目前K11团队已完成整合,有了更多年轻的成员。新世界会推动团队大胆尝试,并给予一定的容错空间。
未来,K11品牌旗下项目在名称上也不打算做太多区分,将做进一步聚焦,让品牌更突出。毕竟“K11这三个字就代表了很多东西”。
每一个项目会通过加强适应当地市场、加强在地化挖掘,做出不同项目的特色,每个K11都应反映所在城市的性格。
据了解,目前新世界发展旗下原沈阳K11 Select、宁波THE PARK by K11 Select两个商业项目,名称已变为沈阳K11和宁波K11。
黄少媚也提到,针对广州番禺汉溪K11 select,团队也在研究是否推动更名。但同时,K11原有的商业定位和文化艺术基因并不会丢失。在此基础上,K11项目也会更偏向潮流,贴近年轻人群,在文化与艺术传播上亦将更落地。

汉溪K11人流、车流汇聚,为广州长隆万博商圈注入新活力
模范的作用
至于实操层面,黄少媚介绍,位于香港的K11 MUSEA和K11 Art Mall,将会是内地项目的模板。
K11 MUSEA是新世界发展高端零售项目的标杆,于2019年8月开业,建筑面积11.15万平方米,汇聚了众多高端一线奢侈品牌、首店品牌、国际化多元品牌。
据了解,K11 MUSEA从去年7月份至明年,陆续迎来多个国际高奢品牌,以及约50个不同业态品牌的进驻或扩店。包括国际级奢侈品牌PRADA、劳力士等将进驻,爱彼Audemars Piguet扩充了AP HOUSE,Van Cleef & Arpels、LOEWE、Saint Laurent都升级了店面。
据悉,未来两年内,K11 MUSEA将会完成逾十个奢侈品牌的进驻及升级计划,奢侈品牌零售面积将扩展一倍。
其他品牌方面,泰国高端健康及美容品牌PA?PURI、英国雨靴品牌Rockfish Weatherwear、瑞士高级朱古力品牌L?DERACH、韩国时尚生活品牌 Discovery Expedition落地了首店。
另外,时尚品牌山本耀司Yohji Yamamoto、韩国潮牌Mardi Mercredi、lululemon也扩充了店铺面积。
“K11 MUSEA也在变革。”黄少媚回顾项目过去一轮品牌调改动作:“品牌来到K11 MUSEA必须要紧跟消费动向,要做不一样的东西。”
她提及爱彼Audemars Piguet对AP HOUSE的扩充。据悉,AP HOUSE拓展的新翼以boudoir(闺房风格)为灵感,结合东方元素,为尊贵客户提供静谧雅致的空间。
“劳力士也不只卖手表,还会讲劳力士故事,会科普陀飞轮转动的原理,是钟表'教育基地'。”

K11 MUSEA在今次国庆黄金周中,各项销售表现亮眼
与K11 MUSEA相比,坐落于尖沙咀的K11 Art Mall则更偏向年轻化定位。
项目近年看准“谷子经济”、“户外经济”商机,积极引进泡泡玛特、卡游、集换式卡牌及藏品品牌HobbyX Plus等多个动漫、潮玩品牌,以及网球品牌 Wilson、Salomon、Arc'teryx始祖鸟、The North Face等户外品牌。
数据显示,2025财年K11 Art Mall动漫潮玩类商户销售额同比提升65%,主要运动时尚品牌销售额,也有40%升幅。
同时,K11 Art Mall是各大品牌的主题活动热选之地,从文化创意快闪,至美妆护肤品牌,以至新世代生活品味品牌,上个财年共举办近60个各式快闪活动及期间限定店,全方位满足Z世代的体验式消费文化需求。
“无论是经济上行还是下行,年轻世代、家庭客群需要的商场就是K11 Art Mall这样吃喝玩乐、体验丰富的K11。”黄少媚表示。
在这一层级的项目,K11当然还是要坚持“艺术·人文·自然”的内核。
在黄少媚看来,文化消费仍是未来商业的核心竞争力,“年轻人不再为logo买单,但他们为LABUBU而狂热、愿意为哆啦A梦展支付数百元的门票。”
Z世代的消费逻辑已发生根本变化,这种判断催生了K11的文化战略转向——从高端艺术展转向大众文化体验:“过去我们强调高大上的高端艺术,现在希望艺术能够融入到民间市井,也要有更多中国文化的表达。”
今年第二季度,上海K11就大胆创新,承办了展览“久仰了苏东坡”。该展览以苏轼亲述口吻,通过画作、故事、艺术装置、光影动画等多种艺术表现形式,介绍了苏轼一生中十个重要的节点事件和他的重要文学作品,展览大受欢迎。
岭南新篇章
更年轻化的购物体验,更接地气的艺术表达,汉溪K11便是这一理念的重要实践者。这座广州城市新中轴南端的商业综合体,从诞生之初就带着突破基因。
约8.1万平方米的建筑空间里,汉溪K11进驻了众多特色餐饮、时尚零售、生活方式、3C、黄金珠宝、美妆护理和汽车等品牌阵容,构建起“全时段、全客群”的多层次消费网络。
落户的品牌也不乏全国、广州、番禺首店,包括瑰彤記香港烧鹅濑粉·茶餐室全国首店,鮨青岚及竹 SUSHI TA·KE广州首店, the eating table、東園·广州味·点心与烧鹅、山缓缓番禺首店。
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