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而奥莱业态在项目选址上，通常会选择在远离城区的位置即远郊区位，物业租赁成本较低；项目投入成本上，奥特莱斯商场对设施要求相对较低，一定程度上也控制了运营成本。
奥莱、免税的潜力与挑战
对于上述面临的业绩挑战，王府井表示，将把握行业发展趋势，聚焦零售主业，全力提振开源，提升经营质量。
具体业态上，奥莱业态持续提升业绩，扩大市场规模；购物中心业态优化发展模式，提高运营质量；百货业态加大调改力度，精零售、调结构、做生态；免税业态加快新店筹备，缩短培育期。
基于当前市场环境，预计王府井要想在2025下半年实现业绩突破，将更多依赖于奥莱业态和免税业务的增长，但挑战依然存在。
奥莱业态上，王府井目前在营的奥莱项目分为名品奥莱及城市奥莱两条业务主线，截至报告期末共拥有18家奥莱门店。
其中，名品奥莱是以销售国际及国内知名品牌折扣商品为主，同时配套餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的零售业态。门店位置一般在城市边缘地区或城郊，单店面积一般在6万-10万平方米，经营商品品类主要包括服装服饰、运动鞋帽、家居儿童用品等。
城市奥莱则是由原有的百货门店转型调整而来，一般位于城市中心或副中心区域，交通便利，单店面积一般在2万-6万平方米，以销售品牌折扣商品为主，同时配套部分餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的零售业态。
值得一提的是，王府井的奥莱项目有较明显的文旅特色，如长春王府井奥莱净月小镇、西安临潼小镇等，以及即将开业的湾里项目，都带有文商旅色彩。
随着消费者对体验式消费的需求增加，文旅+奥莱成为当下热门趋势，王府井未来有望凭此特色吸引更多元的消费客群。
不过，王府井在奥莱业态上发展的短板也不容忽视。其奥莱项目招商上以大众品牌为主，在高量级品牌上的竞争力不强，需要更多发力于首店品牌等的引入。
相关数据显示，王府井上半年已引入200个新品牌，其中首店超30家。在此基础上，其未来仍需持续强化高端品牌资源，巩固竞争优势。
免税业务方面，王府井目前已实现了口岸、离岛、市内免税等主要业务类型的全覆盖。报告期内，旗下的哈尔滨机场王府井免税店、武汉市内免税店对外营业，王府井长沙市内免税店也正在筹备中。
上述门店的持续落地，为其免税业务进一步发展奠定了基础。未来，随着运营经验的积累和业务的逐步成熟，免税业务的销售额有望在下半年实现增长。
但需注意到，免税行业竞争日趋激烈，中免等竞争对手在渠道、品牌等方面具有较强优势，王府井需要不断提升自身的运营能力和服务水平，以吸引消费者。
来源：观点网 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
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