来源：观点网 刘子栋
在华润万象系商业创新产品中，要说可能与“万象里”最相近的，则是华润在深圳罗湖区笋岗街道落地的首个“市集型购物中心”万象食家，其英文标识同样为“Mixc Market”。
2025年8月初，济南槐荫区北大槐树片区的建筑工地上，一块“Mixc Market万象里”的标识被挂上外立面。这个动作看似寻常，却标志着华润万象生活旗下社区商业综合体产品线——万象里的悄然亮相。
不到2公里路程外，经十路与阳光新路交会处的万象汇项目正加速建设，171.8米的超高层商务办公楼拔地而起。
在“一城多汇”与“多城多汇”的战略指引下，华润万象生活近年来以轻资产模式加密对国内重点城市的重奢、中高端商业的布局。
如今，华润则将商业版图扩张的其中一个砝码，押在了社区生活最后3公里。
试水济南
资料显示，济南万象里所属项目全称为“北大槐树B地块租赁住房试点项目”。
该项目位于经一路与纬十二路交汇处东北角，济南地铁6号线“商埠西站”（工程名）上盖，是济南城投集团旗下济南泉城城市更新投资有限公司，规划新建的六个租赁住房试点项目之一。
按照最初规划，项目地上占地面积约3.10万平方米，地下占地面积约2.40万平方米，总建筑面积约13.53万平方米，其中地上建筑面积约8.90万平方米，地下建筑面积约4.63万平方米。
项目地上建筑最高18层，其中1至4层用于商业，5至18层为1066套租赁型公寓。而地下挖出3层空间，主要包含地下停车场及6900平方米的商业用地。另外，在经一纬十二路口交汇处，还预计建设一个7500平方米的绿地公园。
项目最早于2022年下半年便开工建设。到2023年中旬，据济南当地媒体报道，项目主体建筑已基本接近完工。
与此同时，济南城投集团与华润置地接触并签约合作。签约仪式上出席的有华润置地华北大区、济南片区，以及华润万象生活总部投资部华北区域的相关负责人。根据计划，双方将结合各自优势，在槐荫区共同打造济南中西部地区规模最大、业态最丰富的城市综合体项目。
到2025年4月，济南城投与华润的合作有了结果。北大槐树B地块租赁住房试点项目确定引入华润万象系商业，并随即开展改造升级工程。
官方文件显示，此次改造提升工程将预计投资约2.3亿元，主要进行商业裙房整体立面的优化、裙房局部外轮廓微调、商业平面布局调整、地下商业布局调整并增加计容面积等。
目前，济南万象里的外立面相关结构改造已进入收尾阶段，“Mixc Market万象里”的标识已被挂上外墙。而项目整体开业时间可能会在2026年第二季度。
从商业面积上看，济南万象里包含地上1-4层商业面积4.8万平方米，地下1层商业面积6900平方米，即总计商业面积达到约5.5万平方米。
虽然目前并不清楚“万象里”的具体定位，不过从体量上看，则比较接近社区型购物中心。
事实上，除作为租赁住房项目的配套商业之外，济南万象里周边3公里范围内覆盖昆仑街、二合里、裕园、北大槐树家园、保利中心、路劲御景城等多个新老成熟楼盘与社区，居民以老城区家庭和年轻上班族为主，客流十分稳定。
另一方面，济南万象里与华润万象生活和济南城投，于7月最新签约的“济南万象汇”项目相距不过2公里车程，同属于百年纬十二商圈。
济南万象汇项目由济南壹合广场及西地块组成，坐落于槐荫区经十路与阳光新路交汇处西南角，与老牌商业综合体和谐广场相望。
资料显示，该项目总建筑面积约15.6万平方米，由超高层商务办公楼和购物中心组成。其中，万象汇即购物中心部分商业面积约5.3万平方米。
两个项目相距不远，体量相当。但作为被纳入主线的产品线，万象汇明确代表的是中高端商业赛道，万象里势必要与之作出区分。
来自未经确认的信息，济南万象里或缩减零售业态，专注突出餐饮业态、体验类业态比例，以此打通差异化路径。
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