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但浦西项目的流转并非个案，2024年的最后一天，佳程集团持有的重庆佳程广场，也在多次流拍降价之后4.1亿元落槌成交；而此前上海浦东佳程广场也被传出拍卖的消息……
低价捡漏
上海浦西佳程广场等来了它的新东家。
据阿里法拍网消息，8月1日，上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘的国有建设用地使用权，及在建工程迎来第五次拍卖。
该项目工程名称为浦西佳程广场，由破产企业上海佳程企业发展有限公司持有，土地用途为商业和办公，使用权面积3.83万平方米（约57.4亩），商业部分土地剩余年限至2050年5月20日（剩余25年），办公部分至2060年5月20日（剩余35年）。
项目起拍价为8.8563亿元成交，由唯一竞买人为上海信秀复一号企业管理有限公司底价拿下。
商业客查阅工商信息发现，上海信秀复一号企业管理有限公司在今年6月23日成立，至今仅短短30余天时间，穿透其股权发现，该公司为中国信达旗下企业。
资料显示，中国信达是四大AMC公司之一，在当下时局承担了纾困者的角色，不断为出险项目注入资金，实现保交楼、保交付。
此前，中国信达就曾通过债权收购介入东北最大商业综合体——沈阳乐天世界的盘活，此外还参与了广州中广国际大厦、重庆解放碑时尚文化城、昆明涌鑫哈佛中心、郑州金博大城等不良资产的盘活。
此次拍下上海浦西佳程广场，意味着中国信达不良资产业务再下一棋。此外，从本次成交的代价来看，信达可谓是破价捡漏。
从阿里法拍获悉，此次拍卖是上海浦西佳程广场第五次挂牌，最早一次是在今年1月，挂牌底价为13.4984亿元，而后3月、5月、6月接连几次挂牌均因无人报名而流拍。
第五次挂牌价格降至8.8563亿元，较首次挂牌降价4.6421亿元，降幅达到34.4%，这一价格与项目总估值19.28亿元对比，打了4.6折，按照建筑面积测算，信达此次入手的静安项目，楼面单价为5755元/平方米。
前不久，静安区天目西路恒丰路238号泰禾大厦此前由上海舜晟建设集团以6.597亿元的代价拿下，用建筑面积计算，其成交单价约为2.59万元/平方米；
而近日，位于南京西路2066号协和城一期四层商铺将面临法拍，总起价约6.43亿元，起拍单价最高的一层街铺约5.55万元/平方米，地下二层最低1.33万元/平方米。
对比来看，此次中国信达拿下的上海浦西佳程广场可谓是打了“骨折价”。
不过，低价布局的信达，能否讲好静安商业故事？
目前静安商圈购物中心密集，从恒隆广场、静安嘉里中心到兴业太古汇、大悦城、芮欧百货、久光百货……重奢商场和对标年轻潮流的购物中心应有尽有。
这也意味着，重生后的上海浦西佳程广场将面临较大的竞争压力，对此，信达又将采取怎样的打法？仍需静待答案。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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