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零售基本面
接下来，看看市场最关心的太古地产的几个零售项目现状。
在香港，太古零售物业是依托办公楼或者住宅集群，例如太古城中心就与同属太古的10座写字楼以及20余座住宅楼以及酒店相配合，因此表现十分稳定。
2025年上半年，除了有奥莱属性，与旅游业关系更深的东荟城名店仓继续延续跌势外，太古城中心和位于中环金钟的太古广场购物商场，销售额均实现正增长。
在内地，太古地产已落成的零售物业组合包括集团全资拥有的北京三里屯太古里、成都太古里，持有97%权益的广州太古汇，以及各分别持有50%权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里。
上图为2025年Q2数据，下图为2024年全年数据，图片来源：企业公告，商业客截取
这批物业于2025年上半年出租率全数获得提升，且除了比较依赖重奢销售的广州太古汇销售额录得2.1%跌幅外，其余商场全部重回增长。
其中，三里屯太古里从2020年开始就陆续推进品牌大换血，越来越多品牌旗舰大店亮相，南区招入更多潮流运动户外品牌和高端小众品牌，北区则将资源向奢侈品倾斜。该物业在期内实现了6.8%的增长。
广州太古汇销售额如上所述出现轻微下跌，但出租率维持在100%。而且目前“汇坊”部分已完成对文和友的清退，正在推动升级改造工程。去年拿下的二期，即“广州文化中心”部分，也正推进设计开发，相信会为广州太古汇提供强大的助力。
北京颐堤港的表现一直比较坚挺，目前销售额表现与去年持平。该项目接下来最大的看点，要等二期即“太古坊”。根据现有工程进度，北京太古坊预计会在2026年中落成，年末起分阶段启幕。
自2022年起积极进行品牌调改与升级，成都太古里有所收获，销售额从2024年的大幅下跌14%，重回正增长。虽然增幅不多只有0.2%，但表明态势已经扭转。最新消息，成都太古里的明星店铺——爱马仕专卖店已于今年3月开始围挡升级。
这几年时间，上海远洋太古里的定位逐渐从“潮奢”转变为更接近“重奢”。加上上半年LV全球最大地标“路易号”的开幕，引爆了客流。上半年，远洋太古里一举扭转颓势，13.5%的销售额正增长成为各项目之最。
而拥有强力业态阵容，运营愈发成熟的前滩太古里，作为太古目前最年轻的商场在2024年全年表现都不差，2025年上半年继续延续单位数正增长。位于该项目旁的前滩21号地块，施工如火如荼，目前预计2026年落成，这是后续一大看点。
另一方面，根据公告，太古地产旗下建设项目目前都在顺利推进，在消费复苏仍显脆弱的当下，这种战略定力或许比增长率本身更具启示性。
在不久后的8月7日，太古地产将公布2025年上半年度业绩报告，到时候将能看到更详尽的数据。
来源：观点网 刘子栋 共2页 上一页 [1] [2]
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