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68亿元收地解渴
最新的消息则事关中信系的中信信托，同样是由世茂的债务问题受到“牵连”。
在2020年3月、7月，中信信托代表不同的集合资金信托计划，与世茂集团旗下多个子公司签订贷款合同，并发放贷款；同时，中信信托与深圳新里程分别签订《最高额抵押合同》，深圳新里程以位于深圳市龙岗区龙城街道深港国际中心项目项下相应地块提供最高额抵押担保。
之后，由于世茂集团子公司、公司的控股子公司未按时归还相应集合资金信托计划项下本息，中信信托提起公证债权文书强制执行。
从流程来看，深港国际中心项目在2023年内两次上架京东司法拍卖平台，若成功拍出，所得价款会是用于偿还信托计划的本息。但苦于最终无人接盘。
根据当时的评估文件，龙岗G01046-0095商业用地的总用地面积约3.22万平方米，该地被分为14宗子地块，上架法拍的是其中12宗。
这12宗地块内，已有6宗土地进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动，包括国际学校、西区公配、东区公配等；用于建设集中商业及T3办公楼的土地上有较大投资，已建工程量约19.26万平方米；1宗土地上已建有营销中心；其他4宗土地进行了地下土方开挖活动。
按照最初规划，深港国际中心本应在今年7月28日竣工。种种“意外”使得“第一高楼”失约。
无论是在世茂集团体系内，还是整个房地产行业，命运如深港国际中心的项目还有不少。在去年11月2日，武汉市蔡甸区大集街天星、溪水、凤凰村的土地使用权及地上建筑物（在建工程）二拍流拍。
这是武汉世茂嘉年华项目，占地约800亩，建筑总量50万平方米以上，总投资规模超400亿元，规划建设为辐射华中区域一流的、生态型、地标性互动式体验中心和国内最大的室内主题乐园。
项目投建主体是武汉世茂嘉年华置业有限公司，由世茂股份控股51%，上海世茂建设有限公司持股20%，上海梵粤企业管理有限公司持股29%股权。
从2009年末开工建设，到2024年上架法拍平台，已历时15年，却始终未完工，成为“城市废墟”。
就目前来看，世茂难再凭借自身力量推动深港国际中心回归到正常建设状态，债权方的也迫切需要一个妥善的处置方案。
近期，网传深圳市龙岗区龙城街道办事处、深圳市龙岗区土地整备事务中心正在推进一个“收地化险”方案，方案针对深港国际中心地块，有关部门拟以68亿元补偿金收回项目12宗土地及地上建筑物。
据悉，该笔补偿金将首先用于偿还拖欠税费、信托管理费、工程款等刚性支出，剩余部分将按比例返还给信托投资人。
不过，在世茂股份去年4月披露的一则关于子公司被执行及诉讼风险等资产安全事项调查
情况的公告中，以深港国际中心项目项下地块提供抵押担保的信托计划涉诉金额共计为89.64亿元。这也意味着，仍有资金缺口待解决。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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