杭州重奢战云密布
恒隆的强势押注，正在改写杭州高端商业的势力版图。
在此之前，杭州重奢商场行业呈现杭州大厦（杭州大厦购物城）、杭州万象城、湖滨银泰in77三座百亿奢场“三足鼎立”的态势。尤其在武林商圈，杭州大厦几乎是“一家独大”。
资料显示，杭州大厦成立于1988年，5年后提出“商场创名牌，商品做品牌”的经营理念，商业部分正式开张。
自此开始杭州大厦逐步向高端零售进发——1998年，联合兼并新天龙商厦；2004年，Louis Vuitton在此落地中国百货商场首家“店中店”。同年，Hermès签约入驻；2009年，引进Chanel浙江首店，中国第三个精品店；2013年、2021年Louis Vuitton分别完成多次扩容升级……
在经历数次规模扩张后，杭州大夏如今由A、B、C、D座以及中央商城（E座）五个商业空间组成，商业体量达到27万平方米。
或许是为了应对即将到来的“贴身肉搏”。2024年，杭州大厦斥资6000余万元，对重奢品牌最集中的A、B座外立面、内院以及周边外环境进行装修提升，包括A、B座外广场和通道形成的T型街区，将建成一个国际时尚媒体中心。
与硬件升级同时进行，杭州大厦继续提升奢侈品牌矩阵。2023-2024年分别引进Harry Winston、Graff、Buccellati、Boucheron、De Beers等顶奢珠宝品牌浙江首店。
另外，杭州大厦也在B座的4F设立奢侈高定区——杭州大厦沙龙（HZT SALON），吸引10余家高级时装、珠宝品牌进驻。
包括Cartier开出全球首家独立沙龙、Loro Piana落地全球第二家尊享沙龙、Van Cleef & Arpels中国首家尊享沙龙、Bulgari中国独立沙龙、Graff中国首家独立沙龙、Dior中国第三家独立沙龙……
截至目前，杭州大厦已成为国内少有的顶奢品牌齐全度较高的商场之一，拥有“品类+独家资源”护城河。
但杭州大厦整体项目南北跨度大，各馆之间素质和档次不同。因此，杭州大厦自2024年开始向商旅文综合运营路线转型，一边巩固国际名牌、引入更多首店，一边在餐饮和年轻化上发力。例如现时中央商城（E座）就做起了动漫、潮玩业态。
其余两个重奢项目，杭州万象城位于钱江新城商圈，定位华润M1重奢项目，商业体量也达到27万平方米，于2010年开业。
据了解，杭州万象城虽没有杭州大厦那般齐全的顶级奢侈品牌供应，但也有Louis Vuitton、Dior、Prada、Gucci、Zegna、Moncler 、Cartier、Van Cleef & Arples、Bottega Veneta、Loro Piana等品牌坐镇，另外亦独家引进了全省首家Miu Miu。
同时，杭州万象城整体设计、品类布局和营运风格等则更多元更年轻化，热门户外品牌、餐饮品牌上更强。
尤其是二期时尚生活方式氛围浓厚。例如项目二期民心路外街“On街”，通过引入亮化装置、艺术地标、潮流餐饮等元素，就被打造为“杭州夜生活首选地”。
而湖滨银泰in77位于湖滨商圈，西湖岸边的独特位置。该项目2011年开业，目前商业体量约23万平方米，但在不断地扩容中。
虽然同为高端商业，不过湖滨银泰in77的定位更潮流新锐，常年成为杭州购物中心人流最多的项目之一。
一方面其拥有杭州唯二Hermès，以及Louis Vuitton、Gucci、Moncler、Balenciaga、Tom Ford等奢侈品牌，另一方面十分注重引入潮流首店。
例如在主打“Z世代”的地下B1、B2层，近年就陆续引进原创设计手机配件品牌Puui噗又、口腔护理品牌参半、头饰品牌Likio、原创设计水杯品牌CHAKO LAB、Kpop主题韩系文创店PinkDojo、毛绒玩具品牌集合店盒屯BOXTOWN、香氛生活品牌3rd universe第三宇宙等。
据悉，湖滨银泰in77长年保持每年30%的品牌调整率，包括在2024年就新引入了近30家首店品牌。
对杭州恒隆广场来说，如果杭州万象城、湖滨银泰in77在距离上还能产生一定的缓冲作用，那么来自杭州大厦的压力是最直接的。
况且不少奢侈品牌已经在杭州开设了二店甚至三店，杭州IFC、杭州SKP也正在路上，要想在三大成熟项目怀中扣下一块肉，以及与招商能力极强的SKP、新鸿基对抗。杭州恒隆广场是一个必须成功的项目，因此体量扩充是必经之路。
而且就恒隆地产内部来观察，杭州恒隆广场的零售建筑面积也处于中下游水平。
杭州恒隆广场为激烈竞争做好提前准备：通过租赁百大集团物业获得的4.2万平方米空间，如同围棋中的“做眼”，将原先较为孤立的商业体扩展为更完整的群落，商业体量也拓展至15万平方米水平。
接下来，就看它与重奢品牌们能够达成多大的默契了。
来源：观点网 刘子栋
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