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来源：观点网 刘子栋
7月10日晚间，一纸公告搅动杭州商业地产市场。
武林商圈平静格局被打破。百大集团发布公告显示，该公司宣布与恒隆地产签署20年租赁合同，将位于延安路546号的杭州百货大楼南、北楼物业租予恒隆，租期自2028年4月1日起。
意味着，现时为银泰百货大本营武林总店B、C馆的4.2万平方米商业空间，将在三年后挂上恒隆招牌。
值得注意的是，此时距离2026年上半年，杭州恒隆广场零售部分开业尚有约一年时间。
未开业，便已筹谋扩容40%商业空间。这场提前布局，揭示了杭州高端商业地产的卡位战进入白热化阶段。
从杭州大厦的翻新、万象城品牌持续汰换、湖滨银泰in77再次扩容，到SKP建设逐渐推进、新鸿基江河汇IFC踌躇满志、恒隆的步步为营，一场围绕城市核心地段与高端客群的争夺战，早已打响。
未雨绸缪的商业版图
恒隆是于2018年加入战局。
当年5月，恒隆地产经过7个多小时鏖战336轮竞拍，以107.3亿元价格拿下武林商圈杭州武林天水单元XC0105A地块（百井坊地块），溢价高达118.5%，楼面价录得每平方米5.53万元，创下杭州商业用地单价纪录。
次年9月，当时任集团董事长陈启宗与杭州政府官员共同挥锹动土时，他宣称要将该项目打造为“华东地区首屈一指的综合商业地标”。
事实上在此之前，陈启宗已多次在公开场合表达对地块的喜爱之情，更称“百井坊地块项目”为“杭州市中心的中心”。
这番赞美之词不无道理。挂上招拍挂市场之前，百井坊地块就长期被称为杭州绝版商业用地。查阅过往报道，“核心商圈”“黄金宝地”“绝版地块”“浙江最具商业价值”是在这幅地块身上用得最多的形容词。
地块原属城市更新工程，从2009年便开始启动动迁工作。同一时间，项目被定位为杭州市和浙江省的重点工程，拆迁面积约10万余平方米，涉及1251户居民，86家商铺单位。鉴于所处地理位置，其也被认为是杭州下城区历史上难度最大、影响最广的民生、发展和文化保护工程。
直到2018年5月成功出让，百井坊地块从做地到成熟经历了将近十年的时间，拍地成功的恒隆地产自然对地块倍加重视。
设计方案显示，这个总投资160亿元的巨无霸项目，建筑面积达39万平方米，规划包含10.59万平方米高端购物中心、9.56万平方米五座甲级办公楼及3.81万平方米空间的浙江首家文华东方酒店。
七年磨一剑，2024年7月，杭州恒隆广场高达150米的T2办公楼率先封顶，成为仅次于浙江环球中心的武林商圈第二高楼。2025年，五座办公楼将按照计划分阶段竣工落成。
而来自今年1月24日举办的恒隆地产2024年业绩发布会上所公布，杭州恒隆广场零售部分预计2026年上半年开业，目前71%已租出，租户陆续进场，租户比例：服装饰品51%、餐饮25%、消闲及娱乐17%，其他7%。
另外市场消息，一线奢侈品牌中Hermès已确认入驻，Louis Vuitton、Chanel等也在洽谈中。再加上此次租下一街之隔的武林银泰百货B、C区，能为恒隆地产在与头部品牌的谈判中增加不少筹码。
只因此前杭州恒隆广场处于武林商圈延安路、体育场路、中山北路、凤起路围起来的一片社区之中东南西三边均被现有物业阻挡，存在沿街展示面过窄的先天缺陷。
但当2028年新租约生效后，项目除增加约4.2万平方米体量外，亦能在体育场路与延安路交界的T字型三岔路口，新增近200米沿街面宽，满足更多品牌的展示与落位需求。
百大集团公告显示，它与恒隆地产的租约，租金标准为3750万元/季度，即每年1.5亿元，且每三年，租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%。但在此基础上，在合同期限的前2年，会分别减免3个月的租金。
以此计算，恒隆地产在20年租约期内，一共将支付租金超33亿元。算上还需投入一定的资本性支出做改造，恒隆对杭州项目的总投入将上升至200亿元级别。 共2页 [1] [2] 下一页
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