总括而言，新天地的规划设计理念旨在“保留建筑外皮、改造内部结构和功能、引进新的生活内容”。
也正是这种创新性的规划思路，使得原有居民得以迁出，而传统里弄则为旅游、休闲、文化娱乐等商业活动提供了场所。通过整体置换性改造，街区的功能得以更新，也避免了大拆大建的旧有“城市更新”模式。上海新天地也变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
这一经验也体现在岭南新天地的改造中。资料显示，岭南天地项目占地面积达65公顷，总建筑面积达150万平米，商业部分40万平方米左右。涵盖128栋历史建筑、8条历史街巷以及国家级重点文物祖庙、东华里，具有典型岭南民居风格的22处文物。
其前身东华里原名“伍杨街”，是佛山现存的最完整的古街道，距今有150多年历史。它同时又是珠江三角洲乃至整个广东省保存最完整的清代街区。因此，东华里于1989年被定为市级文物保护单位。2001年被定为全国重点文物保护单位。
改造前，祖庙东华里一带与别的老城区、棚户区并无大差别——房屋破旧低矮、杂乱无章，文保单位年久失修、损毁情况严重。
对此，瑞安采取部分拆除重建、部分修旧如旧恢复历史文化街区风貌的改造模式，保存了祖庙东华里片区原有的岭南民居风格。在“活化”过程中，保留镬耳墙、青砖屋、石板路、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，部分建筑采取和上海新天地相同的做法，一砖一瓦都贴上标签，在还原老建筑的时候砖瓦位置都没有改动。
据称，在保持原有神与形的同时，岭南天地还加入了更多国际化的元素。改造之后，岭南天地新旧建筑相融共生，岭南建筑与近代西方建筑结合，常见的街砖、排水瓦通、瓦片花窗均具特色，而欧式建筑常见的喷泉、拱廊、彩色墙面也时而有之。整个街区注入现代商业元素，使得街区的动线更符合人们现在逛街、消费的习惯。
此外，岭南天地还在甄选商户时进行了溯本逐原，为了让22处文物中的李众胜堂祖铺、黄祥华如意油祖铺等佛山知名的老字号能重开在岭南天地，开发商到香港、新加坡等寻找他们的后人经营者，请回他们在岭南天地开设这些老字号祖铺。
通过“修旧如旧”的方式进行修葺，佛山岭南天地整个片区同样被打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。
工业活化到文商旅项目
与上海、佛山项目均涉及居民安置迁居问题不同，花都新青水泥厂作为工业遗存活化工程，并不涉及安置问题，但对于瑞安来说，却要面对政策限制、结构安全、空间布局、环保要求等问题。不过它们都有相同的目的，就是将项目改造为文化、旅游、商业于一体的综合街区。
其实说起工业遗存活化工程，业内代表项目并不在少数，如著名的北京798、首钢园、大运河杭钢公园、阿特麦文化创意产业园、清水塘工业遗址……
近几年备受热捧的首钢园·六工汇购物广场就是典型的工厂活化工程之一。?项目保留高炉、钢架等工业元素，新增“天阶”“趣盒”等现代设计，形成新旧交融的IP场景，同时融合汽车展厅、沉浸式娱乐及餐饮，打造“体验+消费”综合商业体。
据乐园运营方当红齐天集团公布，2024年，首钢一高炉·SoReal科幻乐园累计接待公众近百万人。体验人群不仅包括来自京内外的消费者，还有新加坡、德国、马来西亚、土耳其等国外游客专程到访。此外，乐园还承接了北京近60所中小学的研学活动，超万人次的中小学学生到访。
不过，一高炉也为乐园的建造并非一帆风顺。据回忆，项目在规划时就遇到了困难，“整个项目是一个非标的构筑物的改造，在行政审批、建筑规范以及国家标准等方面，都没有一个可以参考的模板”。
据了解，由于土地性质特殊，此前对外开放的高炉通常都采用工业博物馆、展览等公共形式，但“乐园”的建设意味着项目团队需要按照商业流程进行审批、改造。对此，石景山区商务局联动相关部门进行了多轮沟通，最后为该项目获得了首钢园高炉这一建筑物的特殊审批。
如此看来，工业遗存活化工程虽有不少先例，但不同项目的不同定位也将有不同的问题。
而在广州本地较为有名的工业遗存活化工程有琶堤（珠江琶醍啤酒文化创意艺术区）、广钢公园、诚志堂货仓旧址、红砖厂等。
如十年前开始改造的珠江啤酒厂，原来沿江可见、标志性的大烟囱熄了火，原来运煤的红煤架不再运煤，而是挂上了霓虹灯；15个30米高的巨大水泥筒仓——始建于1984年的麦芽仓，现在首层成为时尚买手店，顶楼为空中宴会厅，外立面也打造成为3D投影大屏。
原来用来储存煤的煤棚，已成为层高8米、中空无柱体的工业风多功能演艺中心，原来棚内的吊车、柱子、爬架基本被原汁原味保留，一年约有50场品牌发布会等活动在此举行。
如今，珠江琶醍已成为华南地区最大的啤酒文化休闲区，已入选国家AAA级景区，是广州的国际城市名片、休闲商业地标、夜经济发展的领头羊。
找准方向，新旧巧妙融合，从旧工厂到新地标并不是难事，对于经验在前的瑞安来说，这或许只是时间长短问题。
来源：观点网 刘满桃
共2页 上一页 [1] [2]
